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Konstantdarlehen
Wie der Name Konstant-Darlehen bereits sagt, sichert man sich mit einem solchen Darlehen über die gesamte Laufzeit, die bis zu 30 Jahren betragen kann, das aktuelle Zinsniveau sowie eine konstante Darlehensrate.
Das Konstant-Darlehen ist eine Erfindung der Bausparkassen. Diese Form des Darlehens ist besonders geeignet für sicherheitsorientierte Darlehensnehmer, denen damit eine gleiche monatliche Rate bis zur vollständigen Tilgung garantiert ist. Ein solches Darlehen aufzunehmen, ist besonders in einer Zeit mit einem sehr niedrigen Zinsniveau empfehlenswert. Außerdem sind Finanzierungen bis zu einem Beleihungsauslauf von 111,20 Prozent des Beleihungswerts möglich - abhängig vom jeweiligen Kreditinstitut.
Dadurch ist ein Konstant-Darlehen eine besondere Form der Baufinanzierung, die alle Vorteile des Bausparens nutzt.
Wie funktioniert ein Konstant-Darlehen?
Es gibt zwei verschiedene Varianten bei der Konstant-Methode, die jeweils aus einer Kombination eines Darlehens mit einem Bausparvertrag bestehen.
Variante 1:
Sie schließen beide Verträge in gleicher Höhe ab und zahlen beim Darlehen nur die Zinsen. Der Bausparvertrag wird hoch bespart, so dass er zum Beispiel nach zehn Jahren zugeteilt werden kann – das heißt, dass sich die monatliche Rate aus Bausparbetrag und Kreditzinsen zusammensetzt.
Bei der Zuteilung erhalten Sie das angesparte Guthaben zuzüglich Zinsen mit dem Sie das Bauspardarlehen teilweise tilgen. Dann läuft der verbleibende Restkredit als Bauspardarlehen weiter, wobei die monatliche Rate sich nicht ändert. Jedoch wird jetzt die monatliche Rate für Tilgung und Zinsen des Bauspardarlehens genutzt.
Während der gesamten Laufzeit hat sich an der monatlichen Rate nichts geändert, lediglich das Verhältnis von Zins und Tilgung.
Variante 2:
Bei der zweiten Variante schließen Sie ebenso zwei Verträge ab, jedoch fließt ein Teil des Darlehens als Sofortansparung in den Bausparvertrag. Von nun an zahlen Sie Zinsen für das Konstantdarlehen und besparen gleichzeitig den Bausparvertrag mit einer verhältnismäßig kleinen Rate. Bei der Zuteilung des Bausparvertrags wird dann der vorfinanzierte Kredit abgelöst.
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