Ist eine Vollfinanzierung tatsächlich teuer?
Die meisten Experten raten von einer Vollfinanzierung ab, mit der Begründung, dass diese sehr teuer ausfällt. Tatsächlich sind Vollfinanzierungen im Vergleich zu klassischen Baufinanzierungen mit Eigenkapitaleinsatz ziemlich teuer. Der Unterschied beim Zinssatz liegt bei 1,5% bis gar 2,00%. Doch sollte dieses Thema auch im Licht der niedrigen Zinsen ausreichend erläutert werden. Die Zinsen befanden sich in den letzten Monaten nahe dem historischen Tief. Dies bedeutet, dass die Baufinanzierungskonditionen im Vergleich zu den Konditionen von vor 7-10 Jahren auch aktuell noch um ca. 2,00% günstiger sind. Während eine Baufinanzierung vor ca. 7 Jahren noch zu 6,00% durchschnittlich verzinst war, liegt die erstrangige Kondition für Baufinanzierungen aktuell auf einem Niveau von 3,75% bis 4,00%. Wenn also heute eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital mit einem Zinssatz von 5,75% abgeschlossen wird, ist dies im Vergleich zu aktuellen erstrangigen Konditionen ziemlich teuer. Im Vergleich zu den Konditionen, die noch vor wenigen Jahren bezahlt wurden, sind 5,75% durchaus angemessen, und für eine Vollfinanzierung sogar noch als günstig zu bezeichnen. Wer also heute eine Vollfinanzierung abschließt, liegt im Hinblick auf die künftig steigenden Zinsen noch ziemlich günstig. Damit bietet sich derzeit eine seltene Gelegenheit an auch bei einer Vollfinanzierung von niedrigen Zinsen zu profitieren. Natürlich birgt eine Vollfinanzierung ein gewisses Risiko, da sich bei einer Objektveräußerung höchstwahrscheinlich nicht der komplette Darlehensbetrag als Erlös erzielen lässt. Der Restdarlehensbetrag müsste dann aus eigenen Mitteln zurückbezahlt werden. Allerdings ist es eine schnelle Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Außerdem ist bei jeder Baufinanzierung ein Veräußerungsrisiko vorhanden. Eine Vollfinanzierung ist stets eine individuelle Entscheidung und sollte situationsabhängig getroffen werden.
