Wo geht’s denn nun hin mit den Zinsen?

Franz Schmidpeter: Es ist wirklich schwer, einen “Zinskommentar” zu finden, der nicht davon ausgeht, dass die Zinsen fallen.
Natürlich habe auch ich keine Glaskugel und wenn Sie wüssten, wie meine gelegentlichen Ausflüge in die Aktienwelt aussehen, würde der ein oder andere vermutlich nicht weiterlesen.

Dennoch gibt es neben der erwarteten Zinssenkung(en) der EZB einige andere Aspekte, die man beachten sollte.

• Die erwarteten Zinssenkungen sind in den Kapitalmarktzinsen bereits mit eingepreist. Nur eine signifikant höhere Senkung würde sich –wenn überhaupt- auf das Zinsniveau für Baugeld durchschlagen.
• Der Absatz von Pfandbriefen zur Refinanzierung ist nach wie vor sehr schwer bis unmöglich, d.h. selbst wenn die EZB weiter senkt, hilft das einigen Banken nicht wirklich weiter, da die Mittelbeschaffung zwar auf dem Papier billiger wird, in der Praxis aber nicht –bzw. nur schwer- durchgeführt werden kann.
• Einige Institute refinanzieren sich über Spareinlagen. Der Zinssatz für diese Spareinlagen kann allerdings aus Wettbewerbsgründen nicht in der gleichen Geschwindigkeit angepasst werden, da es sonst zu Mittelabflüssen kommen würde.
• Versicherungsunternehmen sind als Kreditgeber sehr attraktiv. Hier ist aber auch zu beachten, dass diese eventuell nur bis zu gewissen Zinsniveaus mitsenken können, da sie sonst Gefahr laufen, die Mindestverzinsungen für die bei ihnen angelegten Gelder (z.B. in Lebensversicherungen) zu unterschreiten.
• Wir haben bereits jetzt mehrfach festgestellt, dass Banken niedrigere Zinsniveaus eher zur notwendigen Erhöhung ihrer Margen nutzen, speziell für Finanzierungen über der berühmten 60 % Beleihungsgrenze.

Diese Punkte sollte man nicht vernachlässigen.

Aus meiner Sicht ist Baugeld günstig, egal ob für Neufinanzierer oder Umschulder. Um es zu wiederholen, auch ich gehe von Zinssenkungen der EZB aus. Ich halte es aber für unwahrscheinlich, dass diese den großen Einfluss auf die Baugeldkonditionen haben werden, der von vielen erwartet wird.

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Geschrieben am Freitag, 09. Januar 2009 um 12:48 Uhr und abgelegt unter Aktuelles. Verfolgen Sie die Diskussion zu diesem Beitrag per RSS 2.0 Feed. Die Kommentarfunktion wurde deaktiviert. Auch das "Anpingen" des Beitrages ist nicht möglich.