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Denkmalschutz Immobilie direkt vom Bauträger • Die letzte Steueroase! • Renditestark durchstarten!
Denkmalimmobilien: In jeder Hinsicht einzigartig
Der Besitz von Immobilien ist in Deutschland eine der wichtigsten Quellen und Formen der Vermögensentwicklung. Als Investitionsanlage sind Immobilien durch ihre Wertstabilität und Wertsteigerung eine inflationssichere, zukunftsfähige und renditestarke Möglichkeit, Kapital zu schützen und Vermögen zu mehren.
Der deutsche Immobilienmarkt gilt zudem als sicher und erfreut sich gerade in jüngster Zeit bei ausländischen Kreditgebern zunehmender Beliebtheit. Eine besondere Position nehmen dabei denkmalgeschützte Anlageimmobilien ein. Denkmalimmobilien vereinen in sich allseitige Vorteile – für Investoren und Anleger gleichermaßen, wie auch für die Bewohner. Etwa fünf Prozent aller Gebäude in Deutschland stehen unter Denkmalschutz – ebenso stark ist auch das Angebot von denkmalgeschützten und denkmalgerecht sanierten Wohnimmobilien.
Immobilien- und Finanz-Experten sind sich einig: Wer als Anleger oder Eigennutzer heute eine denkmalgeschützte und denkmalgerecht sanierte Immobilie kauft, investiert in eine überaus sichere Anlageform.
Denkmalschutzimmobilien sind Premium-Immobilien und gelten als dieattraktivsten und auch steuerlich günstigsten Kapitalanlagen auf dem Immobilien-Markt.
„Häuser sanieren lohnt sich: Bauland ist teuer geworden. Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte deshalb ein altes, denkmalgeschütztes Haus nicht gleich ausschließen. Denkmalgeschützte Gebäude sind nicht nur schön und repräsentativ, sie sind auch steuerlich lukrativ.“
(Quelle: Focus ONLINE, 04.2008)
Der Staat fördert und lenkt mit gezielten Steuervergünstigungen die Investitionspolitik besonders bei Denkmalimmobilien, liegt es doch im öffentlichen Interesse begründet, wertvolle historische Substanz zu erhalten, als Kulturgut zu bewahren und wirtschaftlich nutzbar zu machen. Bereits seit den 1970er Jahren werden deshalb vom Gesetzgeber entsprechende Abschreibemöglichkeiten gewährt, die den deutlichen finanziellen Mehraufwand für denkmalgerechte Sanierung, Modernisierung und Erhaltung sowie für die umfangreicheren Planungsarbeiten und längeren Bauzeiten berücksichtigen. Diese steuerlichen Erleichterungen sind im Einkommenssteuergesetz (EStG) geregelt. „Besonders bei Kapitalanlegern und Vermietern wirken sich die Abschreibungen positiv aus. Sie können die Aufwendungen für die Sanierung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzen.“
Direkt: Erwerb von denkmalsaniertem Wohneigentum in Top-Lagen vom Bauträger
Der schnellste und effizienteste Weg, eine denkmalgerecht sanierte Immobilie zu erwerben, ist der direkte Kontakt zum Bauträger, der die Sanierung realisiert hat. Das spart Zeit und zusätzliche Vermittlungs- und Verwaltungskosten. Sie sprechen direkt mit dem gegenwärtigen Eigentümer und können gänzlich nach Ihren eigenen Interessen und im eigenen Auftrag agieren.
Aktuell: Ausgewählte Angebote eines renommierten Bauträgers
Wohnen in einem denkmalgeschützten Haus – wer wünscht sich das nicht? Ob als Besitzer oder Mieter – der Charme liebevoll sanierter historischer Bauten übt in der heutigen überaus schnelllebigen Gesellschaft auf viele Menschen einen unwiderstehlichen Reiz aus.
Dass die Symbiose aus gediegener Ästhetik, wiederhergestellter Substanz und behaglichem Ambiente durchaus mit den heutigen Standards moderner und effizienter Technologien verbunden werden kann, beweist eine stattliche Reihe von Objekten in Leipzig, die von der Centrum Immobilien Management GmbH in Zusammenarbeit mit ausgewählten Architekten, Ingenieurbüros und Baufachbetrieben realisiert wurden.
>> Informationen kostenlos anfordern – verschiedene Objekte im Angebot! <<
Die Centrum Immobilien Management GmbH hat sich im überaus anspruchsvollen Segment der Denkmalsanierung einen klangvollen Namen gemacht. Mit dem erklärten Ziel, historische Wohnsubstanz zu erhalten, gelang es dem Unternehmen, sich schnell zu etablieren und inzwischen zu den am meisten gefragten Anbietern im Raum Leipzig zu gehören. Eine imposante Referenzliste sowie die Würdigung der Leistungen durch das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege der Stadt Leipzig unterstreichen die Kompetenz und Souveränität des ambitionierten Bauträgers.
Denkmalsanierung: Denkmalschutz und wirtschaftliche Nutzbarkeit
Ein in die Jahre gekommener Altbau ist gewöhnlich in einem Zustand, der die weitere Bewohnbarkeit oder Vermietbarkeit nicht zulässt. Die Anerkennung und Deklaration als Baudenkmal erfolgt durch die örtliche Denkmalschutzbehörde beim Bauaufsichtsamt.
Um das Objekt wieder nachhaltig nutzbar und wirtschaftlich tragfähig zu machen, ist deshalb eine Kernsanierung erforderlich.
Die Attraktivität und Marktfähigkeit einer sanierten Denkmalimmobilie beruht heute auf einer infrastrukturell hervorragenden Lage, der erhaltenen historischen Architektur, dem überwiegend kunstvollen Ambiente> und einer modernen, zukunftsfähigen Technologie, die den Besitzern und Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnkomfort garantieren kann. Dazu zählen unter anderem auch moderne Wärmedämmungen sowie innovative, Energie und Kosten sparende Heizungs- und Versorgungstechnik.
Eine als Denkmal deklarierte Wohnimmobilie zu sanieren, erfordert in allen Planungs- und Prozessphasen einen weitaus höheren Aufwand als bei einer vergleichbaren konventionellen Altbausanierung. Ein langer, anspruchsvoller Auflagen-Katalog ist zu erfüllen.
Die meisten Arbeiten können nur mit entsprechend hoch qualifizierten Spezialisten realisiert werden, und nur erfahrene Bauträger mit spezifischem Know-how und einem nachweisbaren Kompetenz- und Leistungsprofil werden zur Denkmalsanierung zugelassen. Bei einer umfangreichen, denkmalgerechten Kernsanierung entsprechen die Baukosten in etwa denen eines Neubaus.
Folgend finden Sie detailliertere Informationen über die Denkmalschutz-Immobilie
>> Solide: Der deutsche Immobilien-Markt ist sicher und attraktiver als je zuvor
>> Premium: Denkmalimmobilien für höchste Ansprüche
>> Vorteilhaft: Das Denkmal als Anlageimmobilie mit Steuervergünstigung
>> Zukunftssicher: Marktfähigkeit muss gewährleistet sein
>> Praktisch: Zentrale Lage, urbanes Umfeld
>> Leipzig: Traditionsreiche, pulsierende Metropole inmitten einer starken Region
>> Effizienz: Hitech-Heizungen in historischen Häusern
>> Attraktiv: Wohnen und Leben im bürgerlich gediegenen Ambiente
