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Forward-Darlehen
Das Forward Darlehen (Vorrats-Darlehen) bezeichnet man auch als Forwardkredit (Vorratskredit) oder Anschlussfinanzierung, da es im Anschluss an die abgeschlossene Immobilienfinanzierung zu tragen kommen kann.
In den meisten Fällen ist die Immobilienfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung noch nicht volltständig getilgt und hier setzt dann das Forward Darlehen ein.
Mit einem Forward-Darlehen kann man sich heutige Konditionen für die Zukunft sichern und das sogar bis zu 60 Monaten im Voraus, d. h., der Darlehensvertrag wird heute unterschrieben und die Auszahlung erfolgt zu einem vereinbarten Termin in der Zukunft. Der richtige Zeitpunkt für den Abschluss eines Forward Darlehns ist ganz klar, wenn die Zinssätze ein mehr als offensichtliches tief erreicht haben und das Ansteigen der Zinssätze in den nächsten Jahren ersichtlich ist.
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Bereitstellungszinsen
Viele, aber nicht alle Anbieter verlangen für die Bereitstellung des Forward-Darlehens Bereitstellungszinsen! Deswegen sollte man die Vorlaufzeit für den Forwardkredit nicht zu lange bemessen, da es sich auf die Bereitstellungszinsen auswirkt, denn je länger die Vorlaufzeit ist, desto höher sind auch die zu bezahlenden Bereitstellungszinsen, die für die Reservierung der Finanzierung von der Bank verlangt werden. Die Höhe der Bereitstellungszinsen liegt in der Regel zwischen 0,003 und 0,030 Prozentpunkten pro Monat. Also heißt es auch hier: Mehrere Angebote einholen und vergleichen!
Vorteile
Aufgrund der Zinsbindung erhalten Sie durch die Inanspruchnahme eines Forward-Darlehens garantierte Konditionen, die Ihnen Planungssicherheit bieten. Erst zum Beginn des vereinbarten Zeitraum werden dann auch Zins und Tilgung fällig. Sie sind nicht auf Ihre jetztige Bank angewiesen, den der Forward-Darlehensgeber lässt sich die bestehende Grundschuld abtreten und das spart widerum Kosten.
Nachteile
Ein Forward Darlehen ist ein verbindliches Darlehen. Sollte, aus welchem Grund auch immer, die Inanspruchnahme des Forward Darlehens für Sie nicht mehr in Frage kommen, da z. B. die Immobilie wieder verkauft wurde, wird eine nicht unerhebliche Entschädigungszahlung fällig.
Fazit
Wer ein Forward Darlehen als Anschlussfinanzierung mit einem unbestechlich niedrigen Zinssatz abschliesst, wird diesen Schritt sicherlich nie bereuen.
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