Anschlussfinanzierung
Die Anschlussfinanzierung, Prolongation oder Umschuldung ist die Finanzierung, die nach Ende der Zinsbindung zu tragen kommt. In der Regel ist das Darlehen nach Ende der Zinsbindung noch nicht vollständig getilgt und daher muss eine vertragliche Neuordnung stattfinden.

Wann anschlussfinanzieren?
Das richtige Timing spielt bei der Anschlussfinanzierung ein wichtige Rolle. Es gibt drei verschieden Möglichkeiten wann man anschlussfinanzieren kann: Ende der Zinsbindung, während der Zinsbindung oder Heute im Voraus. Jede dieser Möglichkeiten hat Vor- oder auch Nachteile.

Eigenkapital optimal einsetzen
Die Einbringung von weiterem Eigenkapital reduziert natürlich die Kosten der Gesamtfinanzierung und ist daher bei einer selbstgenutzen Immobilie immer empfehlenswert. Wohingegen der Einsatz von Eigenkapital bei einer fremdvermieteten Immobilie aus steuerlicher Sicht nicht empfehlenswert ist.

Anschlussfinanzierung optimieren
Die Anschlussfinanzierung ermöglicht die erneute Optimierung Ihrer Immobilienfinanzierung, da sämtliche Darlehenskonditionen neu verhandelt werden können und Ihnen wieder der ganze Finanzmarkt zur Verfügung steht.

Anschlussfinanzierung Vergleich
Sparen Sie Geld, indem Sie einen kostenlosen Vergleich zur Anschlussfinanzierung von einem unabhängigen Baufinanzierungsvermittler in Anspruch nehmen. Gerade bei einer Baufinanzierung, die mit die teuerste Finanzierung Ihre Lebens darstellt, können selbst kleine Zinsunterschiede eine hohe Summe ausmachen.

Immobilienkredit vorzeitig ablösen
Die vorzeitige Ablösung eines Immobiliendarlehens ist in vielen Fällen gewünscht, ob nun für eine vorzeitige Rückführung oder Umschuldung der Immobilienfinanzierung aufgrund von weit niedrigeren Zinsen. Nicht in allen Fällen ist die Kündigung des Darlehens ohne Weiteres möglich oder gar mit hohen Kosten verbunden. Erfahren Sie alles über die gesetzlichen Regelungen und Pflichten des Kreditgebers und -nehmers.

Baufinanzierung Hilfe - Baufinanzierung Schritt für Schritt
Baufinanzierung leicht gemacht von der Planung bis zur Finanzierung sicher gestalten. Mit dem richtigen Finanzexperten und einer soliden Planung hat man die Finanzierung schnell im Griff und weiss worauf es ankommt.

Baufinanzierung Anbieter, Beratung und Baufinanzierung Vergleich
Mehr als 2.000 Anbieter mit unterschiedlichen Baufinanzierung Konditionen beleben den deutschen Markt und machen diesen recht unübersichtlich. Daher ist eine gute Vorauswahl der Anbieter unabdinglich. Immokredit24 macht es Ihnen leicht und stellt Ihnen die Top Baufinanzierer Deutschlands vor.

Baufinanzierung Tipps - Immobilienfinanzierung Fragen und Antworten
Wichtige Informationen und Wissen für Bauherren und Immobilienkäufer zur Baufinanzierung. Wesentliche Fragen und Antworten zur Finanzierung von Immobilien und Grundstücken. Was muss beim Vergleich unterschiedlicher Finanzierungsofferten beachtet werden? Können auch Ausländer oder im Ausland lebende Inländer eine Finanzierung beantragen? Welche Kosten entstehen bei einem Wechsel des Darlehensgebers? Und viele andere Fragen werden ausführlich beantwortet.

Kündbares Festzinsdarlehen / Festzins-Konditionen
Das kündbare Festzinsdarlehen gibt dem Darlehensnehmer das Recht jederzeit das Darlehen kündigen zu können. Dieses Recht erfolgt i.d.R. gegen eine Zinsaufschlag.

Variables Darlehen / Variable Konditionen
Kurze Zinsbindungsfristen nutzen. Ein Darlehen mit variablen Konditionen kann bei einer niedrigen Zinsstruktur erhebliche Konditionsvorteile haben.

Was muss ich bei der Baufinanzierung beachten?
Gerade am Anfang der Immobilienfinanzierung stehen viele offene Fragen im Raum, viele neue Begriffe strömen auf einem zu und jede Menge Details müssen geklärt und geprüft werden. Jedoch sollte man sich nicht verunsichern lassen! Wir haben für Sie die wichtigsten Eckdaten Ihrer Finanzierung zusammengestellt und im Detail erklärt. Die Finanzierung einer Immobilie ist halb zu kompliziert wie Sie sich vielleicht vorstellen.

Das Eigenkapital - Wie viel Eigenkapital ist notwendig?
Das Fundament einer soliden Baufinanzierung bildet das Eigenkapital in einer entsprechenden Höhe. Je mehr eigene Mittel in die Finanzierung eingebracht werden können, desto günstiger wird letztendlich der Kredit. Die Höhe des Eigenkapitals richtet sich nach dem Beleihungswert der Immobilie und dem Nutzen, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Die Tilgungshöhe - Wie hoch sollte der Tilgungssatz sein?
Mit dem Tilgungssatz wird definiert wie lange die vollständige Rückzahlung des Darlehens dauern wird. Je höher also der Tilgungssatz angesetzt wird, desto schneller ist die Schuldenfreiheit wieder erreicht. Je nach Fremdkapitalsumme (Darlehenshöhe) und Alter muss der optimale Tilgungssatz ermittelt werden, so dass die Immobilie in jedem Fall mit Eintritt ins Rentenalter bezahlt ist.

Die Finanzierungsform - Welche Finanzierungsform / Kreditart ist die beste?
Wie in jedem Marktsegment wurden auch bei der Baufinanzierung verschiedene Finanzierungsformen entwickelt, die individuelle Anforderungen abdecken sollen. Nicht alle dieser Baufinanzierungsvarianten werden von jeder Bank angeboten und sind auch nicht für jeden Darlehensnehmer empfehlenswert, da einige dieser Varianten auch spekulative gefahren mit sich bringen.

Die Sollzinsbindung - Welcher Zeitraum ist für die Sollzinsbindung angemessen?
Mit der Sollzinsbindung wird ein bestimmter Zins vereinbart, der über einen Zeitraum zwischen fünf und 30 Jahren gilt. Egal, wie sich dann die Zinsen am Kapitalmarkt verändern, für Sie zählt immer der vereinbarte Zins. Daher sollte die Dauer der Sollzinsbindung genau bedacht werden, um flexibel auf den Markt reagieren zu können.

Die Sondertilgung - Welche Sondertilgungsoptionen sind optimal?
Nutzen Sie zusätzliche Tilgungsleistungen, die für eine schnellere und günstigere Entschuldung sorgen. Einige Anbieter bieten kostenlose Sondertilgungen an und für weitere Optionen fallen dann Zinsaufschläge an. Daher sollte genau geprüft werden, ob die Leistung weiterer Sondertilgungen auch realistisch sind. Ansonsten würde eine unnötige Verteuerung der Finanzierung entstehen.

Die Tilgungsart - Welche Tilgungsart ist die richtige?
Je nachdem wie die Nutzung einer Immobilie erfolgt, ob nun privat oder gewerblich, ist die Auswahl einer geeigneten Tilgungsart wichtig. Je nach Fall kann jedoch auch jedoch jede dieser Varianten auch bei Selbstnutzung der Immobilie von Vorteil sein. Welche dieser Tilgungsarten für Sie die optimale ist muss im Einzelfall abgschätzt werden.

Hauskredit Vergleich - Wie finde ich den besten Hauskredit?
Der beste Hauskredit ist nicht ausschließlich vom Zinssatz abhängig, der jedoch ohne Frage eine wichtige Rolle spielt, da ein kleiner Zinunterschied einen großen Betrag ausmachen kann. Bei einem effektivem Baufinanzierung Vergleich sollten jedoch alle relevanten Eckdaten der Immobilienfinanzierung berücksichtigt werden, denn nur so bekommt man auch eine maßgeschneiderte Finanzierung.

Nebenkosten beim Bau
Beim Bau des Eigenheims fallen diverse Nebenkosten an, die sorgfältig kalkuliert werden müssen. Bei diesen Nebenkosten gibt es Positionen, die jeder bezahlen muss, jedoch auch welche, die nur für individuelle Anforderungen gelten. Jeder Bauherr sollte sich mit dem Thema Nebenkosten bestens vertraut machen und besser mehrfach die exakten Kosten erfragen. Unter den Nebenkosten fallen beispielsweise Grunderwerbssteuer, Baugenehmigung, Erschließungskosten, Versicherungsschutz etc.

Modernisierung - Modernisierungsdarlehen
Werte erhalten durch effiziente Modernisierung sowie Energie und Geld sparen! Zinsgünstiges Modernisierungsdarlehen, Ökokredit oder Alternativer Ratenkredit können für Modernisierungsmaßnahmen eingesetzt werden. Je nach Investitionshöhe ergeben sich für jede Variante Vor- und Nachteile, die abgeschätzt werden müssen.

Muskelhypothek - Eigenleistungen am Eigenheim
Mit Eigenleistungen am Eigenheim der sogenannten Muskelhypothek können Sie Ihre Baukosten effektiv mindern und das Gefühl für Ihr Eigenheim noch verstärken. Jedoch sollten Sie sich genau über den Zeitplan bewußt sein und eventuelle Bauabschnitte einhalten können, da ansonsten das Gegenteil einer Ersparnis eintreten könnte. Wenn Ihre baulichen Fähigkeiten und zeitlichen Möglichkeiten eine Mitwirkung an verschiedenen Bauphasen erlauben, dann ist das eine gute Variante Kosten zu reduzieren.

Baufinanzierung ab 50 plus - Immobilienfinanzierung für Leute ab 50
Es ist gar nicht so lange her, dass die Finanzierung einer Immobilie für Leute ab 50 so gut wie undenkbar war. Jedoch hat der Markt sich aufgrund der demographischen Entwicklung und der Erkenntnis, dass Ältere Mitmenschen in der Regel einen gesicherten Lebensstatus haben und über weit mehr Eigenkapital verfügen, als dies bei jüngeren Personen der Fall ist, angepaßt.

Gewerbefinanzierung
Finanzierung von Gewerbeimmobilien wie z. B. Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser (mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung) und Renditeobjekten. Bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien gelten andere Voraussetzungen wie für beispielsweise ein Einfamilienhaus, z. B. müssen neben den Nebenkosten mindestens 20 Prozent Eigenkapital vorhanden sein.

Gewerbliche Immobilienfinanzierung - Fragen und Antworten
Wichtige Fragen und Antworten zur gewerblichen Immobilienfinanzierung. Welche Anforderungen werden je nach zu finanzierenden Objekt verlangt und welche Objekte können finanziert werden, unter welchen Vorraussetzungen etc.

Immobilie als Altersvorsorge
Mietfei im Alter und noch besser mit regelmäßigen Mieteinnahmen den Lebensstandard halten. Die Immobilie bietet hohe Sicherheiten im Alter und kann vieflältig eingesetzt werden. Für wen lohnt sich die Investition? Was ist zu beachten? Wo liegen die Vorteile und Nachteile uvm. erfahren Sie wie folgt:

Alternative Möglichkeiten für das Immobilieninvestment zur Altersvorsorge
Immobilien als Kapitalanlage können auch durch den Erwerb beispielsweise über geschlossene Immobilienfonds anteilsweise realisiert werden. Die Alternative mit hoher Rendite.

Baufinanzierung: Arbeitslosigkeit und Arbeitsunfähigkeit
Finanzierung in unsicheren Zeiten! Wie verhalte ich mich bei Arbeitslosigkeit oder Arbeitsunfähigkeit? Die Finanzierung einer Immobilie erfolgt in der Regel über einen sehr langen Zeitraum. Viele schaffen die vollständige Tilgung gerade mal mit dem Eintritt ins Rentenalter. Einst galten viele Jobs noch als sicher und gaben die Grundlage für eine langjährige Finanzierung der Eigenheims. Dies gilt jedoch heute nicht mehr und daher muss man sich mit den Risiken vertraut machen, die aufgrund von Arbeitlosigkeit oder Arbeitsunfähigkeit bestehen.

Wohn-Riester
Wohn-Riester ist die Erweiterung der Riesterförderung von Immobilien. Gerade Geringverdiener und kinderreiche Familien sollen von den stattlichen Förderungen einen nutzen ziehen. Der bürokratische Aufwand ist zwar hoch, jedoch wird man für die Anstrengung belohnt und schafft eine enorme Verringerung der Kosten.

Wohn-Riester-Beispiel
Wie rechnet sich das Wohn-Riester-Darlehen für eine vierköpfige Familie, welche Vor- und Nachteile ergeben sich bei der Inanspruchnahme von Wohn-Riester. Die Kehrseite der Medaille - das Wohnförderkonto und die Begleichung der Steuerschuld.

Stromvergleich - Sparen durch einen kostenlosen Strompreisvergleich
Die Energiepreise sind in den letzten Jahren dermaßen in die Höhe geschellt wie bei kaum einem anderen Produkt. Daher sollten Verbaucher hin und wieder einen kostenlosen Strompreisvergleich nutzen und die Preise der verschiedenen Anbieter vergleichen. Dies kann man am einfachsten online bei einer Tasse Kaffee erledigen! Aufgrund der Liberalisierung gibt es jede Menge Unternehmen am Markt, die ihren Strom bundesweit liefern können. 

Wohngebäudeversicherung - Werte rundum sicher schützen!
Das Eigenheim ist für die meisten Familien und Haushalte der größte materiell vorhandene Wert. Ein langer Weg der Auswahl und der Entscheidungsprozesse wurde absolviert, lang Erspartes wurde investiert, und meist ist auch die Baufinanzierung noch nach Jahren des Einzuges ins neue Haus, nicht abgeschlossen. Mit dem eigenen Heim verbindet sich der gesamte Alltag - im familiären wie auch im wirtschaften Sinne. Es ist die elementare Grundlage für ein entspanntes Leben und eine sichere Zukunft.

Abgeltungssteuer - ab 2009
Am 1. Januar 2009 tritt die Abgeltungsteuer in Kraft. Immokredit24.com informiert über die Auswirkungen für neue und bestehende Versicherungs- und Bausparverträge. Kursgewinne und Kapitalerträge wurden bisher recht unterschiedlich besteuert, was nun durch die Einführung der Abgeltungssteuer, die ab 2009 zu tragen kommt, alles vereinfachen soll. Außerdem möchte man durch die Neuordnung, die zum Teil auch eine deutliche Steuerentlastung für Personen, deren persönlicher Steuersatz oberhalb des Abgeltungssteuersatzes liegt, eine Kapitalflucht ins Ausland unterbinden, da diese dann an Attraktivität verliert.