Finanzierungstipps für Bauherrn - Nebenkosten beim Bau 1

Beim Kauf des Grundstücks sowie dessen Bebauung fallen verschiedene Nebenkosten an, die man sorgfältig betrachten und in der Kalkulation der Finanzierung einfließen lassen sollte. Oftmals werden die Kosten im vollem Umfang unterschätzt und dann kommt es zu einer teuren Nachfinanzierung.

Die Nebenkosten sind eigentlich Extrakosten, die über den eigentlichen Immobilienwert hinausragen. Einige Kreditgeber ermöglichen eine Finanzierung zuzüglich der Erwerbsnebenkosten, siehe Vollfinanzierung. Nach der Berechnung der Nebenkosten wäre ein kleiner Puffer von wenigstens 15% der Gesamtsumme angebracht. Gerade bei Bauherren kommt es zu unhervorsehbaren Ereignissen, die dann problemlos abgedeckt werden können.

Oft werden z.B. die kosten für den Anschluss an die öffentlichen Versorgungsleitungen falsch kalkuliert, habe ich das hintere Baugrundstück, dann kann sich die Summe mal schnell verdoppeln. Sichern Sie sich im Vorhinein diese Fallen ab!

Detaillierte Übersicht der Nebenkosten

Kauf des Grundstücks: ca. 30 - 50 % der Gesamtkosten (Hängt jedoch sehr von der Lage ab!)

Grunderwerbssteuer

3,5 % des Grundstückspreis für alle Bundesländer bis auf Berlin
4,5 % des Grundstückspreis für Berlin (seit dem 01.01.2007)
Diese Kosten fallen nach Grundbucheintrag an!

Baugenehmigung

0,2 - 0,3 % der Bausumme (ca. 400 - 800 € beim Einfamilienhaus)
- Zahlen Sie die Baugenehmigungsgebühr rechtzeitig, um Wartezeiten zu vermeiden. Einige Landkreise stellen die Baugenehmigung erst nach Rechnungseingang aus!

Erschließungskosten

25 - 80 € pro qm

Anschluss öffentliche Versorungsleitungen

7.000 - 15.000 € je nach Standort

Öffentlich bestellter Vermesser

1.000 - 2.700 € je nach Leistungsumfang
Der Vermesser erledigt sämtliche Einmessarbeiten auf dem Grundstück und erstellt einen qualifizierten Lageplan. Dieser ist zum einen für den Bau des Hauses, denn der Vermesser steckt ebenso die Baugrube bzw. den Vermessungsgraben ab sowie für die Abgabe des Bauantrags wichtig. In diesem Lagenplan werden alle wichtigen Abmessungen des Hauses, PKW-Stellplatzes sowie der Abstandsflächen erfasst. Letztendlich erfolgt nach Fertigstellung die Einmessung für das Katasteramt für die Sie als Bauherr verpflichtet sind.

Architekt (optional)

10 - 12 % der Baukosten

Bereitstellungszinsen

ca. 0,25 % pro Monat
Die Bereitstellungszinsen können einen teuern Faktor darstellen, den man auch nicht unterschätzen darf. Je nach Darlehensvertrag kommen die Bereitstellungszinsen in der Regel ab dem 3. Monat oder 7. Monat zu tragen. Sie sollten möglichst die Variante mit sieben Monaten wählen. Allein die Baugenehmigung kann zwei bis fünf Monate in Anspruch nehmen. Eine extrem verlängerte Winterzeit oder fördert auch nicht eine kurze Bauzeit!

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