Was muss ich bei der Baufinanzierung beachten? - Die Tilgungshöhe
Wie hoch sollte der Tilgungssatz sein?
Die Festlegung des Tilgungssatzes gehört zu den wichtigsten Eckdaten der Immobilienfinanzierung, denn diese bestimmt innerhalb welchen Zeitraums die Finanzierung vollständig zurückgezahlt sein wird. Bei der klassischen Baufinanzierung besteht die Annuität (Kreditrate) aus einem Tilgungs- und Zinsanteil und im gleichen Maße wie der Zinsteil sinkt, erhöht sich der Tilgungsteil, d.h., dass die monatliche Rate bis zum Ablauf der Finanzierung gleichbleibend hoch ist und die Restschuld während der Laufzeit kleiner wird.
Normalerweise startet man mit einem Tilgungsteil von ein bis zwei Prozent, der dann kontinuierlich steigt. Dieser Tilgungssatz ist jedoch von verschiedenen Eckdaten wie dem Einstiegsalter, der Darlehenshöhe u.a., abhänigig. Ob nun ein Tilgungssatz in Höhe von ein bis zwei Prozent für Sie ausreichend ist, müssen Sie genau prüfen, d.h., Sie müssen festlegen, wann Ihr Haus bezahlt sein muss. In der Regel sagt man, dass die Tilgung des Darlehens spätestens mit Eintritt in den Ruhestand erfolgt sein sollte!
Tilgungszeitraum
Je niedriger die Zinsen sind, desto länger wird die Rückführung des Darlehens bei einer bestimmten anfänglichen Tilgung dauern. Die Kreditlaufzeit wird also durch die Höhe der Zinsen bestimmt, da der Tilgungsanteil entsprechend langsamer steigt! Nimmt man beispielsweise eine anfängliche Tilgung von ein Prozent und einen Zinssatz von sechs Prozent, so muss ein Kreditnehmer circa 30 Jahre zahlen bis der Kredit vollständig getilgt ist. Bei einem Zinsniveau von knapp vier Prozent und gleichem Tilgungssatz langt man dann schnell an circa 40 Jahre Laufzeit.
Immokredit24 Tipp!
In Zeiten von einem stabilen Zinstiefniveau ist es sinnvoll eine höhere Tilgungsquote zu vereinbaren! Die anfängliche Tilgung sollte mindestens zwei Prozent betragen und die Finanzierung könnte auf einen Zeitraum von 10 bis gar 20 Jahre festgeschrieben werden. So wird man nicht nur schneller schuldenfrei, sondern nutzt den Zinsverlauf optimal und spart Geld. Ist das Zinsniveau sehr niedrig, dann erhöhen Sie den Tilgungssatz um das Maximum!
Tilgungsrechner
Berechnen Sie die richtige Tilgungshöhe mit unserem Tilgungsrechner und erfahren Sie mit wenigen Klicks wie hoch die Restschuld noch nach einer bestimmten Sollbindungsfrist ist und wie lange Sie für die komplette Rückführung des Darlehens benötigen.
Was muss ich bei der Baufinanzierung beachten?
» Das Eigenkapital - Wie viel Eigenkapital ist notwendig?
» Die Tilgungshöhe - Wie hoch sollte der Tilgungssatz sein?
» Die Finanzierungsform - Welche Finanzierungsform / Kreditart ist die beste?
» Die Sollzinsbindung - Welcher Zeitraum ist für die Sollzinsbindung angemessen?
» Die Sondertilgung - Welche Sondertilgungsoptionen sind optimal?
» Die Tilgungsart - Welche Tilgungsart ist die richtige?
» Hauskredit Vergleich - Wie finde ich den besten Hauskredit?
» Immobilienkredit vorzeitig kündigen bzw. ablösen