Was muss ich bei der Baufinanzierung beachten? - Die Sollzinsbindung
Welcher Zeitraum ist für die Sollzinsbindung angemessen?
Die Sollzinsbindung gehört zu den wichtigsten Eckdaten einer Immobilienfinanzierung, die bedacht gewählt werden muss. Finanzierungsmodelle wie das Annuitätendarlehen erlauben Zinsfestschreibungen zwischen fünf und 30 Jahren. Wenn Sie beispielsweise eine Sollzinsbindung von 15 Jahren wählen, dann zahlen Sie für diesen Zeitraum den mit der Bank vereinbarten Zins zzgl. des Tilgungsanteils.
Die richtige Wahl der Sollzinsbindung kann pauschal nicht beantwortet werden und erfordert auch etwas Bauchgefühl, denn sollten die Bauzinsen nach zwei Jahren Laufzeit ins bodenlose fallen und der vereinbarte Zeitraum beträgt die 15 Jahre, dann können Sie nicht ohne weiteres wechseln, um von den günstigeren Zinsen zu profitieren. In diesem Fall würde die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, wie hoch diese ausfiehle, können Sie mit dem Vorfälligkeitsentschädigungsrechner ermitteln.
Darlehensnehmer haben in Deutschland erst zehn Jahre nach Vollauszahlung das Recht, das Darlehen mit einer Frist von sechs Monaten teilweise oder vollständig zurückzuführen (§489 I Nr. 3 BGB).
Eine lange Sollzinsbindung kann jedoch ohne weiteres gewählt werden, wenn die Bauzinsen sich auf einem sehr niedrigen Zinsniveau befinden. Natürlich lassen sich die Kreditgeber diese Sicherheit mit einem kleinen Zinsaufschlag bezahlen, aber dennoch profitieren Sie von günstigen Zinsen auf Dauer.
Nach Ablauf der Sollzinsbindung sind dann wieder alle Karten offen und sämtliche Konditionen können für die Anschlussfinanzierung neu verhandelt werden. Je nach Höhe des Zinssatzes verbilligt oder verteuert sich dann Ihr Anschlusskredit.
Fazit
Eine pauschale Aussage zur Wahl der Sollzinsbindung kann nicht getroffen werden, da diese von weiteren Eckdaten, wie beispielsweise den am Markt verfügbaren Zins abhängig ist. Eine lange Sollzinsbindung lohnt in jedem Fall, wenn das Zinsniveau auf einem sehr niedrigen Stand ist.
Was muss ich bei der Baufinanzierung beachten?
» Das Eigenkapital - Wie viel Eigenkapital ist notwendig?
» Die Tilgungshöhe - Wie hoch sollte der Tilgungssatz sein?
» Die Finanzierungsform - Welche Finanzierungsform / Kreditart ist die beste?
» Die Sollzinsbindung - Welcher Zeitraum ist für die Sollzinsbindung angemessen?
» Die Sondertilgung - Welche Sondertilgungsoptionen sind optimal?
» Die Tilgungsart - Welche Tilgungsart ist die richtige?
» Hauskredit Vergleich - Wie finde ich den besten Hauskredit?
» Immobilienkredit vorzeitig kündigen bzw. ablösen