Baufinanzierung Tipps – Variables Darlehen / Variable Konditionen

Kurze Zinsbindungsfristen nutzen

Gerade in Zeiten mit einer niedrigen Zinsstruktur lassen sich mit variablen Darlehen erhebliche Zinsvorteile erzielen. Es gibt variable Darlehen mit einer Zinsfestschreibung von drei oder sechs Monaten – nach diesem Zeitraum erfolgt eine erneute Zinsanpassung für die folgenden 3 bis 6 Monate durch den Finanmarkt. Im Vergleich zu einer Finanzierung mit einer Zinsbindung von beispielsweise 10 oder 15 Jahren können erhebliche Konditionsvorteile entstehen. Gerade bei Seitwärt- oder Abwärtstendenzen der Zinsentwicklung lohnen sich diese Varianten richtig.

Beispiel

Angenommener Kaufpreis 215.000,– EURO und 45.000,– EURO Sanierungskosten. Bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren beträgt der aktuelle Zins ca. 4,9% zzgl. 1% Tilgung. Wählen Sie stattdessen ein variables Darlehen mit einer Drei-Monats-Zinsfestschreibung, dann beträgt der Sollzins gerade mal 2,25%.

Immokredit24 Tipp:

Nutzen Sie die Vorteile von variablen Darlehen und setzen Sie die Zinsersparnis ein, indem Sie einen erhöhten Tilgungsanteil leisten. Dadurch sparen Sie doppelt und das Darlehen ist durch die Zinsersparnis auch noch schneller bezahlt. Der Darlehensnehmer kann im o.g. Beispiel sogar 3,76% anstatt der 1% tilgen.

- Informieren Sie sich regelmäßig über die Zinsentwicklung
- Ein variables Darlehen lohnt sich nur bei geringen Zinsen
- Bei stark steigende Zinsen, sollte eine lange Zinsbindung erfolgen

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