Anschlussfinanzierung oder Umschuldung der Immobilienfinanzierung - Teil 2

Anschlussfinanzierung – Wann kann man anschlussfinanzieren?

Bei der Anschlussfinanzierung ist der richtige Zeitpunkt von großer Bedeutung! Der richtige Zeitpunkt unterliegt einer spekulativen Einschätzung hinsichtlich der zukünftigen Zinsentwicklung.

Nach einer langen wirtschaftlichen Talfahrt, geht es meist auch wieder Bergauf und es folgen satte Jahre. Wie heißt es in der Bibel: "Sieben gute und sieben schlechte Jahre".

Sollte der aktuelle Zinssatz für die Finanzierung einer Immobilie also bei einem historischen Tief oder für Ihre momentanen Verhältnisse relativ tief liegen und Sie sind der der Meinung, dass das Zinsniveau zum Ende Ihrer Zinsbindung - in bis zu 60 Monaten - wieder ansteigt, dann wäre dies der Zeitpunkt, um sich die aktuellen Zinskonditionen zu sichern.

Die Anschlussfinanzierung können Sie zum Ende der Zinsbindung, während der Zinsbindung oder Heute im Voraus vornehmen.

Ende der Zinsbindung

Dies ist der günstigste Zeitpunkt, dieser Bankenwechsel ist nur mit einer verhältnismäßig geringen Gebühr verbunden. Wenn das Angebot Ihrer bisherigen Bank also nicht Ihren Vorstellungen entspricht, dann sollten Sie einem Wechsel nicht scheuen. Die meisten Banken nutzen die Trägheit Ihrer Kunden aus und warten mit den Konditionen vergangener Tage auf. Nehmen Sie ein Vergleich zur Anschlussfinanzierung bei einem unabhängigen Baufinanzierungsvermittler war. Das mögliche Einsparpotential ist enorm. Wohingegen die Gebühr für den Bankenwechsel nur einen Tropfen auf dem heißen Stein darstellt.

Während der Zinsbindung

Diesen Zeitpunkt könnte man als den schlechtesten und schwierigsten bezeichnen, der sich in der Regel auch nicht lohnt. Sollte die Bank der Kündigung zustimmen, dann beanspruchen die Banken aufgrund der vorzeitigen Kündigung die Vorfälligkeitsentschädigung, um die Zinsverluste auszugleichen.

Heute im Voraus

Mit einem Forward-Darlehen kann man sich aktuelle Konditionen für die Zukunft sichern und das bis 60 Monate im Voraus. Das Forward-Darlehen wird auch Vorratsdarlehen oder Forwardkredit bezeichnet. Die Zinsen liegen jedoch für ein Forward-Darlehen etwas höher an! Wenn die Zinsen bei Inanspruchnahme des Forward-Darlehens niedriger ausfallen, gelten jedoch die einst vereinbarten Konditionen!

Detaillierte Informationen zur Ablösung von Immobiliendarlehen

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