Anschlussfinanzierung oder Umschuldung der Immobilienfinanzierung - Teil 2
Anschlussfinanzierung – Eigenkapital optimal einsetzen!
Je mehr Eigenkapital man bei einer selbst genutzten Immobilie, ob nun Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung, einsetzt, desto besser, wohingegen das Eigenkapital bei einer fremdvermieteten Immobilie möglichst gering ausfallen sollte!
Das hängt ganz klar mit der Nutzungsart zusammen, denn bei der selbst genutzten Immobilie steht das Sparen im Vordergrund, also möchte man so viel Zinskosten wie nur möglich sparen und die Restschuld schnell beglichen haben.
Bei der fremdvermieteten Immobilie kommen steuerliche Vorteile durch das Absetzen der Darlehenszinsen als Werbungskosten zum Einsatz. Daher wird der Kapitalanleger die verbleibende Restschuld weiter finanzieren wollen und möglichst wenig Eigenkapital einsetzen.
Ihre Erstfinanzierung läuft aus?
- Selbstgenutzte Immobilie
Das ist der optimale Zeitpunkt das Darlehen komplett oder teilweise durch Sondertilgungen zurückzuzahlen und das ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung geleistet werden muss. Dadurch wird die Restschuld verringert, was widerum die Zinsbelastung der Anschlussfinanzierung reduziert und eine schnelle Rückführung des Darlehens ermöglicht. Sollte der weitere Einsatz von Eigenkapital nicht möglich sein ist in jedem Falle ein Vergleich zur Anschlussfinanzierung empfehlenswert, da die Angebote der Banken doch stark variieren.
- Fremdvermietete Immobilie
Checken Sie die aktuellen Konditionen Ihrer bisherigen Bank und nutzen einen unabhängigen Vergleich zur Anschlussfinanzierung, um das günstigste Finanzierungsangebot ermitteln zu können.
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