Anschlussfinanzierung oder Umschuldung der Immobilienfinanzierung

Wer nichts zu verschenken hat, sollte sich rechtzeitig um eine günstige Anschlussfinanzierung kümmern. Seien Sie nicht zu bequem und vertrauen Sie dem Folgeangebot Ihrer bisherigen Bank blind. Auch die Bank ist bequem, indem Sie Ihnen vielleicht die Konditionen auf Grundlage der Erstfinanzierung offeriert. Mit einem Forwarddarlehen zur Anschlussfinanzierung können Sie beispielsweise gegen einen kleinen Zinsaufschlag aktuelle Zinskonditionen bis zu fünf Jahre im Voraus sichern. Das macht gerade dann Sinn, wenn das aktuelle Zinsniveau verhältnismäßig niedrig ist.

Oft sind es sogar mehrere Tausend Euro, die durch einen Bankwechsel eingespart werden können! Daher sollten die Möglichkeiten und das damit verbundene Einsparpotential nicht unterschätzt werden. Am deutschen Markt tummeln sich mittlerweile mehr als 2.000 Anbieter (Banken,  Bausparkassen und Versicherungen) von Baufinanzierungen. Jeder dieser Anbieter wartet mit verschiedenen Konditionen auf, was den Markt recht unübersichtlich macht. Jedoch können Sie "Herr" über diese Konditionsvielfalt werden, indem Sie einen unabhängigen Anschlussfinanzierungsvergleich, den Sie kostenlos bei einem unabhängigen Finanzierungspartner von Immokredit24 anfordern können, in Anspruch nehmen.

Wann Sie anschlussfinanzieren sollten und ob sich eine Umschuldung auch gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung lohnt, können Sie auf den folgenden Seiten nachlesen.

Anschlussfinanzierung (Prolongation), Umschuldung

Ähnliche Begriffe, jedoch mit unterschiedlicher Bedeutung, die keine Finanzierungsprodukte beschreiben, sondern nur Variationen der Finanzierung, die zum Ende eine Zinsbindungsfrist bereitstehen.

Anschlussfinanzierung

Den Begriff Anschlussfinanzierung könnte man als Oberbegriff bezeichnen, er bezeichnet den Abschluss einer erneuten Zinsfestschreibung. Die Anschlussfinanzierung löst den bestehenden Darlehensvertrag am Ende der Zinsbindung ab. Die Zinsbindungsfrist ist eine feststehende Größe, die beim Abschluss der Baufinanzierung mit der Bank vereinbart wird. Diese kann zwischen 1 bis 30 Jahren betragen, erfahrungsgemäß liegt diese jedoch zwischen 10 und 15 Jahren. Innerhalb dieses Zeitraums ist der Darlehensnehmer an dem Zinssatz der Bank fest gebunden. Nach Ende der Zinsfestschreibung ist das Darlehen meist noch nicht vollständig getilgt und dann folgt die Anschlussfinanzierung.

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