Unterfinanzierung

Unter einer Unterfinanzierung wird ganz allgemein eine nicht ausreichende Kapitaldecke aus Eigen-und Fremdkapital für das angestrebte Projekt verstanden. Am Beispiel einer Baufinanzierung würde dies bedeuten, dass das zur Verfügung stehende Eigenkapital plus das aufgenommene Immobiliendarlehen nicht ausreichen, um die Immobilie herzustellen. Dies kann Folge einer teurer als erwartet ausfallenden Kostensituation sein oder schlicht das Ergebnis einer unzureichenden Kalkulation bzw. Finanzierungsplanung.

Generell besteht bei Unterfinanzierung das Problem der Beschaffung weiterer finanzieller Mittel. Die Aufnahme eines (weiteren) Kredits geht dann meist mit nicht kalkulierten Zinskosten und Kapitalbindungen für die Ratenzahlungen einher, die das gesamte Projekt gefährden können. Noch schlimmer ist die Ablehnung durch das Kreditinstitut – kann das erforderliche Kapital nicht aufgetrieben werden, ist das Projekt zum Scheitern verurteilt. Handelt es sich dabei z.B. „nur“ um einen Immobilienerwerb, genügt die Unterlassung schon, um größere Probleme abzuwenden. Handelt es sich aber beispielsweise um einen schon begonnenen Neubau oder eine Anbaumaßnahme, sind bereits Mittel geflossen und resultieren in einem unfertigen Objekt, welches dann auf unbestimmte Zeit nicht fertiggestellt werden kann. Die Vermeidung einer Unterfinanzierung ist einer der wichtigsten Punkte in einem Immobiliengeschäft – sei es Erwerb oder Bauvorhaben.

Die richtige Planung ist dabei nicht nur von vorhandenem Eigenkapital, der persönlichen Einkommenssituation und dem Wert des Objektes abhängig, sondern auch vom Wissen um die richtige zeitliche Ablaufplanung und die Optimierungsmöglichkeiten. Es sollte immer ein gewisser Spielraum bei der finanziellen Planung einkalkuliert werden, um mögliche auftretende finanzielle Lücken schnell schließen zu können. Solche Sicherheitspuffer richten sich in ihrem Volumen nach dem individuellen Projekt und den Voraussetzungen: Hier kann ein professioneller Finanzierungsberater am besten Auskunft geben.