Effektivzins

Baufinanzierung / Kredit

Der Effektivzins ist der effektive Jahreszins, den man letztenlich zahlt. In der Regel ist dieser höher als der Nominalzins. Bei einem Kreditvergleich orientiert man sich immer am Effektivzins. Hinter dem Effektivzins verbürgen sich die folgenden Kosten und Gebühren: Nominalzins, Agio, Disagio, Kreditvermittlungskosten, Bearbeitungsgebühren und Prämien für Restschuldversicherungen. Das heißt, der Effektivzins stellt die jährlich anzugebenen Gesamtkosten des Kredits prozentual dar. Duch die Preisangabenverordung besteht eine Pflicht der Kreditinstitute zur Angabe des Effektivzinses.

Bausparen

Der Effektivzins eines Bauspardarlehens beinhaltet den Nominalzins sowie die Darlehens- und Abschlussgebühr. Ein günstiger Effektivzins allein ist kein Indiz für die Qualität eines Bauspartarifs, da er an einen niedrigen Sparzins in der Ansparphase gekoppelt ist. Außerdem gilt der Effektivzins nur für Bausparer, die bei der Zuteilung genau das Mindestguthaben erreicht haben, was in der Praxis eher selten so präzise vorkommt.