Immobilien finanzieren - 10. Sanierungskredit 1
Sanieren und Finanzieren von Immobilien
Als Eigentümer, Besitzer oder Bewohner einer älteren Immobilie – zum Beispiel eines als Bestandsimmobilie gekauften oder auch geerbten Einfamilienhauses – kommen Sie im Laufe der Jahre in die Situation, in der eine teilweise oder umfassende Sanierung von baulichen Systemen und Elementen oder von Haustechnikanlagen unumgänglich wird.
Jedes Haus unterliegt einem natürlichen Verschleiß. Umwelteinflüsse, Witterung und selbstverständlich die täglich Nutzung durch seine Bewohner sorgen dafür, dass bestimmte Bereiche erneuert werden müssen, um ein sicheres Wohnen zu gewährleisten und den Wert der Immobilie zu erhalten.
Besonders Dächer, Türen, Treppen und vor allem technische Anlagen unterliegen selbstverständlich höheren Belastungen als manch anderer Bereich.
Werterhaltung und Wertsteigerung
Eine erforderliche Sanierung von Teilen der Immobilie kann zu einem größeren Finanzbedarf führen, der oftmals eine gesonderte Finanzierung notwendig macht, ohne die die Sanierung nicht durchgeführt werden könnte.
Stehen Sie vor der Frage einer Sanierung, stehen Sie gewöhnlich auch vor der Frage der Finanzierung. Dazu hier einige wichtige Grundüberlegungen:
Die Abnutzung Ihrer Immobilie ist eine fortschreitende Wertminderung. Auf der anderen Seite gewinnt Ihre Immobilie aber auch mehr oder minder stetig an Wert – selbstverständlich immer in Abhängigkeit der Entwicklungen am nationalen und - speziell für Sie – am regionalen Markt.
Wichtig für Sicherheit und Komfort
Um den eigentlichen Wert Ihrer Immobilie zu erhalten, sind verschiedene Sanierungsformen möglich – einerseits sind es technisch-funktionale Erfordernisse – also alle Maßnahmen, die die Funktionen des Hauses und seiner Bestandteile betreffen und für ein sicheres und komfortables Bewohnen sorgen -, andererseits sind es aber auch Maßnahmen, die der Attraktivität und der Ästhetik des Objektes dienen – vornehmlich also im optischen Sinne Werterhaltung schaffen, indem Sie dem Äußeren und dem Inneren des Gebäude zeitgemäße Farben und gegebenenfalls auch Formen verleihen.
Diese Arbeiten dienen im weitesten Sinne dem emotionalen Faktor des sich Wohlfühlens und haben eine rationale Relevanz meist nur in der Situation eines bevorstehenden Verkaufes.
Sanierungen an der Substanz des Hauses allerdings folgen strengen rationalen Kriterien, weil sie unmittelbar auf den Wert des Hauses wirken und zudem - bei längerer Vernachlässigung – sich auch noch potenzieren, weil bereits entstandene Mängel weitere Mängel nach sich ziehen und die Lage oft um ein Vielfaches verschlimmern.
» Sanierungskredit Seite 2/2 – Sanieren und Finanzieren, Werterhaltung und Steigerung
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