Unterlagen für eine Immobilienfinanzierung
Das Thema Immobilienfinanzierung ist für manche Zeitgenossen ein Buch mit sieben Siegeln. Es ist aber auch verständlich, dass sich nicht jeder mit der Materie auskennt. Nichtsdestotrotz braucht jeder Käufer einen klaren Durchblick bei einer Immobilienfinanzierung – denn eine Immobilienfinanzierung stellt meist die größte Investition im Laufe eines Lebens dar. Dementsprechend gut sollte auch die Vorbereitung erfolgen. Wenn es so weit ist, und ein Antrag auf eine Immobilienfinanzierung bei einer Bank gestellt wird, verlangt jede Bank bestimmte Objektunterlagen. Es ist daher empfehlenswert diese im Voraus schon bereit zuhalten – dies kann die Antragsbearbeitung deutlich beschleunigen. Beim Kauf eines Hauses werden meistens folgende Unterlagen für die Immobilienfinanzierung benötigt:
Zunächst ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch. Dieser sollte vom Verkäufer vorgelegt werden. Ansonsten kann der Grundbuchauszug auch gegen Zahlung einer geringen Gebühr beim zuständigen Grundbuchamt angefordert werden. Außerdem werden Baupläne und Angaben zur Wohn-und Nutzfläche benötigt. Bei Häusern ist außerdem das Volumen des umbauten Raumes anzugeben. Alle Angaben sollten vom Verkäufer ausgehändigt werden. Bei älteren Objekten kommt es vor, dass die Unterlagen nicht mehr vorhanden sind. In diesem Fall ist es manchmal erforderlich neue Unterlagen anzuschaffen. Diese kann beispielsweise über einen Architekten erfolgen.
Des Weiteren wird ein Lageplan benötigt (auch Flurkarte genannt). Hier ist die Lage des gekauften Grundstückes ersichtlich. Lichtbilder von außen sollten ebenfalls bei der finanzierenden Bank eingereicht werden. Mit diesen Unterlagen kann der Beleihungswert seitens der Bank relativ schnell festgestellt und die Bearbeitung des Finanzierungsantrages somit beschleunigt werden. Bei vermieteten Objekten sollten bestehende Mietverträge und Nachweise über Mieteingänge in Form von Kontoauszügen bereitgehalten werden. Bei vollständiger Vorlage der Objektunterlagen und der Unterlagen über eigene Einkommensverhältnisse kann die Bearbeitung einer Immobilienfinanzierung i.d.R. auf wenige Tage beschränkt werden.
Welche Unterlagen werden zur Vorlage benötigt?
Angestellte
- Letzten drei Gehalts- oder Lohnabrechnungen
- Gehalts- oder Lohnabrechnungen vom Dezember des Vorjahres
- Aktuelle Einkommensteuererklärung
- Letzter Einkommensteuerbescheid
Selbständige und Freiberufler
- Aktuelle Einkommensteuererklärung
- Bilanzen oder Einnahmen-/Überschussrechnungen der letzten drei Jahre
- Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA)
- Vollständige betriebswirtschaftliche Auswertung per Dezember des Vorjahres
- Planung von Umsatz und Ergebnis
- Entwicklung der Ertragslage
Weitere Unterlagen – gelten für alle Berufsgruppen
- Nachweis über Eigenkapital (wenn vorhanden)
- Kredit- und Leasingverträge (wenn vorhanden)
- Aktueller Kontoauszug von Bausparverträgen (wenn vorhanden)
- Lebensversicherungspolicen inklusive Nachträge (wenn vorhanden)
» Wichtige Begriffe im Lageplan bzw. Bebauungsplan
