Immobilienfinanzierung für unverheiratete Paare
Unverheiratete Paare - Möglichkeiten und Voraussetzungen
Den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen, hat im Allgemeinverständnis erst einmal wenig mit dem eigenen Familienstand zu tun. Die Kreditinstitute interessieren sich auch nur sekundär für diesen Umstand - vielmehr ist es wichtig zu wissen, ob der (oder die) Kreditnehmer in der Lage sein wird (werden), die Raten regelmäßig aufzubringen und das Darlehen vereinbarungsgemäß zu tilgen.
Existiert also eine gute Bonität und ein relativ sicheres Einkommen (oder gar zwei Einkommen), steht der Finanzierung eigentlich nichts im Wege. Doch so ganz gleichgestellt ist die Immobilienfinanzierung bei Paaren ohne Trauschein den verheirateten Paaren nicht: Insbesondere hinsichtlich der Haftung gegenüber der Bank und der Absicherung bei Trennung oder Tod bestehen wichtige und bedenkenswerte Unterschiede.
Worauf sollte geachtet werden?
Auch wenn getrennte finanzielle Verhältnisse zwischen den Partnern herrschen, ist es für die Eigentumsverhältnisse der Immobilie nicht entscheidend, wer wie viel Eigenkapital beigesteuert hat oder wer die Raten mehrheitlich zahlt. Es zählt einzig und allein das eingetragene Eigentumsverhältnis im Grundbuch. Kommt es zur Trennung oder gar zum Tod des Partners, kann dies im schlimmsten Fall bedeuten, dass der verbliebene Partner die Immobilie allein weiterfinanzieren und den Anderen bzw. dessen Erben einen adäquaten Wert auszahlen muss. Dies ist in den meisten Fällen nicht tragbar, sodass dies sehr oft in einer zwangsweisen Versteigerung der Immobilie endet. Die Folgen einer Trennung sind insbesondere dann schwierig zu beurteilen, wenn ein Partner sehr viel mehr finanzielle Mittel aufgebracht hat als der andere.
Nicht selten werden hierüber lange Rechtsstreitigkeiten geführt. Damit es nicht soweit kommt, sollten beide Partner sich als Erstes ausgiebig über die Möglichkeiten informieren. Auch ohne Trauschein gibt es z.B. mittels eines Partnerschaftsvertrages Lösungen, die zu einer Harmonisierung der Verhältnisse beitragen können. Dies sollte nicht als "Misstrauen" dem Partner gegenüber gewertet werden, sondern als vernünftige Lösung im Interesse beider Partner. Ohne fachkundige Beratung wird es Laien hier sehr schwerfallen, tragfähige und für beide Seiten günstige Lösungen zu finden, die der individuellen Situation Rechnung tragen. Eine fachkundige Beratung ist deshalb dringend zu empfehlen.
Ratgeber Baufinanzierung - Was muss ich bei der Immobilienfinanzierung beachten?
Was muss ich bei der Baufinanzierung beachten?
Gerade am Anfang der Immobilienfinanzierung stehen viele offene Fragen im Raum, viele neue Begriffe strömen auf einem zu und jede Menge Details müssen geklärt und geprüft werden. Jedoch sollte man sich nicht verunsichern lassen! Wir haben für Sie die wichtigsten Eckdaten Ihrer Finanzierung zusammengestellt und im Detail erklärt. Die Finanzierung einer Immobilie ist halb zu kompliziert wie Sie sich vielleicht vorstellen.
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