Immobilienfinanzierung für Rentner und Pensionäre
Rentner und Pensionäre - Möglichkeiten und Voraussetzungen
Für Rentner und Pensionäre ist es seit jeher schwer ein Kreditinstitut zu finden, welches eine Immobilienfinanzierung für diese Klientel anbietet. Bei den wenigen die es dann doch tun, sind meist die Konditionen oder die Voraussetzungen im Vergleich zu den Angeboten an jüngere Kreditnehmer nachteilig. Dies ist durch das in der Regel von den Banken höher eingeschätzte Risiko des Rückzahlungsausfalles bedingt: Rein statistisch gesehen haben ältere Darlehensnehmer keine ausreichende Lebenserwartung mehr für eine langfristige (meist mind. 15 oder 20 Jahre dauernde) Tilgung. So schreiben einige Kreditinstitute beispielsweise den Einbezug von Erben in die Rückzahlungsabsicherung vor.
Doch mittlerweile hat sich - nicht nur aufgrund der gestiegenen Lebenserwartung - diese Situation etwas verbessert. Die "Generation 60plus" verfügt mittlerweile im Durchschnitt über ansehnliches Eigenkapital und kann somit eine Finanzierung mit deutlich weniger Fremdkapital als jüngere Interessenten realisieren. Dies verkürzt natürlich auch die Zeit bis zu vollständigen Tilgung. Freilich verknüpfen noch immer viele Banken verschiedene Voraussetzungen für eine Darlehenszusage - breite Information und der Vergleich möglichst vieler Angebote ist deshalb zwingende Voraussetzung für den Kreditnehmer.
Worauf sollte geachtet werden?
Bei der Darlehensanfrage sollte darauf geachtet werden, dass eine möglichst niedrige Beleihungsgrenze beansprucht wird und es sich in jedem Fall um eine eigengenutzte Immobilie handelt. Je mehr dann noch Renten- bzw. Pensionsanspruch (also das regelmäßige sichere Einkommen des Kreditnehmers) die notwendigen Raten übersteigt, umso besser sind die Aussichten für einen erfolgreichen und gut konditionierten Vertragsabschluss. Bei selbigem sollte unbedingt auf "Knebelbedingungen" wie z.B. den Einbezug von potentiellen Erben oder die Hinterlegung von zusätzlichen Sicherheiten geachtet werden.
Der Interessent sollte dies mit einem fachkundigen Berater besprechen und die Notwendigkeit solcher Bedingungen vorab klären. Ggf. sollte dieselbe Anfrage an andere Darlehensgeber weitergeleitet werden, da diese oft auf solche Bedingungen verzichten. Die Zahl der Anbieter, die auch für Rentner und Pensionäre eine fair konditionierte Immobilienfinanzierung anbieten ist in den letzten Jahren gestiegen. Freilich muss sich der Interessent am Markt informieren und nach allen Möglichkeiten erkundigen, um nachher nicht über die Maßen benachteiligt zu werden - nur seines Alters wegen.
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Ratgeber Baufinanzierung - Was muss ich bei der Immobilienfinanzierung beachten?
Was muss ich bei der Baufinanzierung beachten?
Gerade am Anfang der Immobilienfinanzierung stehen viele offene Fragen im Raum, viele neue Begriffe strömen auf einem zu und jede Menge Details müssen geklärt und geprüft werden. Jedoch sollte man sich nicht verunsichern lassen! Wir haben für Sie die wichtigsten Eckdaten Ihrer Finanzierung zusammengestellt und im Detail erklärt. Die Finanzierung einer Immobilie ist halb zu kompliziert wie Sie sich vielleicht vorstellen.
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