Gewerbliche Immobilienfinanzierung bzw. Investorenfinanzierung
Fragen & Antworten zur gewerblichen Immobilienfinanzierung
Je nachdem was für ein Objekt Sie finanzieren möchten, ob Renditeobjekt oder Immobilie als Kapitalanlage, sind verschiedene Anforderungen gegeben. Diese grundsättlichen Fragen haben wir in einem leicht verständlichen Fragen & Antworten-Katalog auf zwei Seiten zusammengefasst. Sämtliche Antworten beziehen sich auf die Investorenfinanzierung von Dr. Klein.
01 Was versteht man unter Investorenfinanzierung?
Bei der Investorenfinanzierung handelt es sich um die Finanzierung von gewerblichen Immobilien, die in der Regel nicht selbst genutzt werden. Das Erzielen eines Ertrages und einer Rendite sowie die Nutzung steuerlicher Vorteile stehen im Vordergrund. Zu diesen Immobilien zählen Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser.
02 Worin liegt der Unterschied zwischen Sach- und Ertragswert?
Um den Beleihungswert einer Immobilie ermitteln zu können, wurden zwei verschiedene Methoden erschaffen. Diese zwei Methoden sind das Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Die Unterscheidung ist ganz einfach! Beim Sachwertverfahren werden die Herstellungs- und Grundstückskosten zugrunde gelegt und beim Ertragswertverfahren die Mieteinnahmen.
03 Wann wird das Ertragswertverfahren angewandt?
Die Bewertung nach dem Ertragswertverfahren findet in der Regel bei Zinshäusern und Mehrfamilienhäusern, die über mehr als drei Wohneinheiten verfügen. Handelt es sich um Objekte die teilweise oder ausschließlich der gewerblichen Nutzung fallen, dann findet die Objektbewertung grundsätzlich nach dem Ertragswertverfahren statt.
04 Was versteht man unter gewerblicher Nutzung?
Dabei wird die tatsächliche Nutzung des Objektes betrachtet bzw. einzelner Objekteinheiten. Beispielsweise fällt die Vermietung einer Wohnung zu Wohnzwecken nicht unter die gewerbliche Nutzung. Bei klassischen gewerblichen Objekten handelt es sich um Ladengeschäfte, Arztpraxen, Büros und Verbrauchermärkte.
05 Welche Objektarten können finanziert werden?
Die folgenden Kapitalanlagen und Renditeobjekte können finanziert werden
- Mehrfamilienhäuser
- Gewerbeimmobilien wie unter Frage 04 (Was versteht man unter gewerblicher Nutzung?) und Frage 10 (Können hundertprozentige Gewerbeimmobilien finanziert werden?) genannt
- Geschäfts- und Wohnhäuser, die überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden
06 Welche Beträge können maximal finanziert werden?
Der Kaufpreis des Objektes kann maximal finanziert werden. Sollte der berechnete Ertragswert unter dem Kaufpreis des Objektes liegen, erfolgt eine automatische Begrenzung des möglichen Finanzierungsbetrages.
» Dr. Klein: Investorenfinanzierung
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser zum Niedrigzinstarif!
Gewerbliche Immobilienfinanzierung
» Gewerbliche Immobilienfinanzierung - Fragen & Antworten Seite 1
» Gewerbeimmobilien Finanzierung - Fragen & Antworten Seite 2
» Gewerbliche Immobilienfinanzierung für die Kapitalanlage in Deutschland
» Gewerbliche Immobilienfinanzierung für die Kapitalanlage im Ausland
» Gewerbeimmobilien - Grundsätzliche Informationen rund um die gewerbliche Immobilie
» Gewerbefinanzierung Risiken - Risikoprofil und Finanzierungsart