Gewerbeimmobilien Finanzierung

Fragen & Antworten zur gewerblichen Immobilienfinanzierung

Je nachdem was für ein Objekt Sie finanzieren möchten, ob Renditeobjekt oder Immobilie als Kapitalanlage, sind verschiedene Anforderungen gegeben. Diese grundsättlichen Fragen haben wir in einem leicht verständlichen Fragen & Antworten-Katalog auf zwei Seiten zusammengefasst. Sämtliche Antworten beziehen sich auf die Investorenfinanzierung von Dr. Klein.

07 Kann eine Finanzierung ohne persönlicher Haftung erfolgen?

In diesem Falle spricht man auch von einer Non Recourse Finanzierung, die nur innerhalb des Realkredites möglich ist, das heißt bis 60 Prozent des Beleihungswertes bei einer erstrangigen Besicherung.

08 Ist die Finanzierung eines Renditesobjektes in Deutschland mit Wohnsitz im Ausland möglich?

Ja, in diesem Falle gelten jedoch die gleichen Anforderungen wie bei einer Finanzierung ohne persönlicher Haftung. Eine Finanzierung kann nur bei erstrangiger Besicherung des Beleihungswertes von bis zu 60 Prozent erfolgen.

09 Welche Art von Vorhaben können finanziert werden?

Die folgenden Renditeobjekte können finanziert werden:

- Kauf einer Immobilie
- Anschlussfinanzierung oder Umschuldung
- Modernisierung, Sanierung oder Renovierung
- Kapitalbeschaffung für andere Zwecke

Bauvorhaben werden nicht finanziert.

10 Können hundertprozentige Gewerbeimmobilien finanziert werden?

Es werden überwiegend wohnwirtschaftliche Objekte mit einem gewerblichen Anteil unter 50 Prozent finanziert.

Eine Beschränkung bei reinen Gewerbeimmobilien gilt bei folgenden Objekten

- Arztpraxen und Ärtzehäuser
- Einzelhandelsimmobilien und Ladengeschäfte
- Büros und Bürogebäude
- Verbrauchermärkte

Anforderungen beim Kauf einer Gewerbeimmobilie:

- Nebenkosten
- 20 Prozent Eigenkapital bzw. Sicherheiten in gleicher Höhe

11 Wie hoch muss der Eigenkapitalanteil beim Erwerb eines Renditeobjektes sein?

Die Höhe des Eigenkapitals ist von der Bonität und Vermögen des Darlehensnehmers abhängig. Grundsätzlich sollten die Erwerbsnebenkosten aus dem Eigenkapital erbracht werden oder anderwertig gedeckt werden können. Handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie dann sind neben den Nebenkosten noch weitere 20 Prozent Eigenkapital erforderlich.

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Gewerbliche Immobilienfinanzierung

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