Geldanlagen auf Immokredit24 - Immobilienerwerb als Grundstein der Altersvorsorge
Immobilienkauf als Altersvorsorge - die optimale Finanzierungsvariante
Wie kann die optimale Finanzierungsvariante gefunden werden?
Die optimale Finanzierung hängt stark von der individuellen Situation ab. Bestenfalls sollte noch vor Darlehensbeantragung mit einem Steuerberater oder Finanzberater die eigene Einkommens- und Steuersituation entsprechend analysiert und bewertet werden. Nur so können spätere Risiken minimiert und die Kostenstruktur den aktuellen (und den realistisch zu erwartenden) eigenen Verhältnissen angepasst werden. Wichtig: Wer nicht vergleicht und ein Angebot ohne individuellen Abgleich mit der individuellen Situation annimmt, kann schnell vor großen Problemen stehen, wenn sich die eigene Einkommenssituation vorübergehend nicht erwartungsgemäß entwickelt. Im schlechtesten Falle können Immobilie und alle Vermögenswerte dabei verloren gehen und der Darlehensnehmer steht am Ende trotzdem noch mit Schulden da.
Gerade bei den langen Bindungsfristen und relativ hohen Darlehenssummen muss auf jede „Kleinigkeit“ geachtet werden. Auch die Stelle nach dem Komma beim Zinssatz und evtl. leicht erhöhte Flexibilität beim Tilgungssatz können später einmal sehr entscheidend sein! Bei der Anfrage sollte grundsätzlich darauf geachtet werden, dass die wichtigen Basisdaten (wie z.B. Darlehenssumme, Zinsbindungsfrist, Tilgungssatz, Sondertilgungsmöglichkeiten) identisch sind. Ein Finanzierungsvergleich ist sonst kaum möglich. Nach dem Finanzierungsvergleich kann es sich lohnen, noch einmal mit dem Anbieter der vermeintlich besten Alternative zu verhandeln und ggf. eine erhöhte Flexibilität z.B. bei Tilgungssätzen oder Sondertilgungen anzustreben. Je nach Sicherheit sind die Darlehensgeber heute durchaus in der Lage, etwas mehr individuellen Spielraum einzuräumen, der nicht gleich auch höhere Darlehenszinsen bedeuten muss.
Auch sollte sich der Darlehensnehmer überlegen, ob er nicht zumindest einen kleinen Teil des Eigenvermögens zurückbehält, um in ggf. schwierigen finanziellen Situationen handlungsfähig bleiben zu können. Eine Finanzierung über 100% hinaus jedoch (also über die reine Bau- bzw. Kaufsumme hinaus) ist in den wenigsten Fällen eine lohnende Alternative: Dies Zinsbelastung steigt progressiv und verteuert das in Anspruch genommene Kapital über alle Maßen.
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