Eigentumswohnung - Kapitalanlage und Finanzierung
Die Eigentumswohnung - die Alternative zum Haus
Die Alternative zur Anschaffung eines Hauses ist der Kauf einer Eigentumswohnung. Besonders für Singles und ältere Menschen eignet sich diese Wohnform ausgezeichnet. Auch Leute, die beruflich viel auf Reisen sind oder gerne privat oft unterwegs sind, bietet sich eine Eigentumswohnung geradezu an.
Eigentumswohnungen sind in allen Größen und Ausstattungen am Markt. Sie sind in der Stadt und ländlichen Gegenden zu finden. Man kann eine Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage erwerben oder in einem Zweifamilienhaus, die Bandbreite ist sehr groß und (fast) alle Wunschvorstellungen können befriedigt werden.
Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sind einige wichtige Dinge zu bedenken und mit einem Fachmann, meistens einem Notar, zu klären. Egal ob Neubau oder beim Kauf einer gebrauchten Wohnung, die Eigentumsverhältnisse sollten vor Kaufabschluss geklärt werden. 
Bei älteren Wohneinheiten ist es wichtig zu wissen, welche Instandhaltungsrücklagen gebildet wurden und ob Reparaturen geplant sind bzw. ein Reparaturstau besteht. Sie kaufen ja nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Teil am Gemeinschaftseigentum, sprich Grundstück, Haus, Garten. So gesehen werden Sie Teil der Eigentümergemeinschaft, mit allen Vor- und Nachteilen.
Bei Wohnanlagen, die von Miet- in Eigentumswohnungen umgewandelt werden ist Vorsicht geboten. Lassen Sie die Unterlagen von Ihrem Notar prüfen, denn wenn ein Generalunternehmer zum Verkauf eingesetzt wurde und eine Vielzahl der Objekte noch nicht verkauft ist, besitzt er (der GU) sehr oft das Stimmrecht für diese Wohnungen und hat bei Eigentümerversammlungen schnell die Stimmenmehrheit. Auch beim Kauf einer Eigentumswohnung gilt, SIE suchen den Notar Ihres Vertrauens aus.
Wie auch immer Ihre Entscheidung ausfallen wird, die eigenen finanziellen Möglichkeiten sollten immer realistisch beurteilt werden. Vorhandenes Eigenkapital und eine Hypotheken-Finanzierung muss zum Bauherrn bzw. Immobilien-Käufer passen, damit er später nicht in finanzielle Schwierigkeiten kommt. Gibt es hier eine Schieflage, ist es unter Umständen besser, noch einige Zeit weiter zur Miete zu wohnen.
Der Markt für Eigentumswohnungen ist einer der Profiteure der letzten Wirtschaftskrise – und dies nicht ohne Grund. Wohneigentum ist in seinem Wert äußerst beständig – unabhängig von Unternehmensentwicklungen oder inflationären Einflüssen. Wer als Anleger über freies Kapital verfügt, möchte dies nach Möglichkeit in eine risikoarme und renditebeständige Anlageform einbringen, die dazu noch attraktiv genug ist, um als Altersvorsorge geeignet zu sein.
Dabei kann sowohl die Eigennutzung (da mietfrei) als auch die Fremdvermietung (durch regelmäßige Mieteinnahmen) als Altersvorsorge dienlich sein. Doch auch wer nicht das nötige Eigenkapital aufbringen kann, ist derzeit in der Lage, von den Vorteilen einer Eigentumswohnung zu profitieren. Das niedrige Zinsniveau ermöglicht die günstige Finanzierung der Wohnung nach eigenen Vorstellungen. Insbesondere hochwertige Wohnungen in guten Lagen sind bei den Investoren wie auch bei den Mietern beliebt.
Eine Eigentumswohnung muss dabei einige Mindestanforderungen an Ausstattung wie auch Energieversorgung erfüllen, muss dabei jedoch nicht unbedingt den allerneuesten Luxusvorstellungen entsprechen. Im Gegenteil: Gerade renovierte Altbauten sind wegen ihrer moderaten Mieten sogar häufiger nachgefragt als die gerade gebaute Luxuswohnung im Vorzeigeviertel der Stadt. Die Branche hat darauf reagiert: Spezialisierung auf Altbausonderprogramme zur Modernisierung (teils sogar mit staatlicher Förderung) und Bankenangebote speziell für Eigentümer von Altbauwohnungen werden auf immer breiterer Basis angeboten.
Ob nun als unabhängiger Eigennutzer oder als Kapitalanleger: Eigentumswohnungen erfüllen bei richtiger Auswahl und differenziert-orientierter Realisierung alle wichtigen Punkte einer guten Altersvorsorge: Stabilität, Sicherheit (unabhängig von Kapitalmarktentwicklung und inflationären Einflüssen) und gute Rendite (bzw. Ersparnis).
Hauskauf Ratgeber
Nachfolgend stellen wir unterschiedliche Haustypen vor, um Ihnen die Wahl etwas zu erleichtern
» Einfamilienhaus
» Doppelhaus
» Kettenhaus
» Reihenhaus
» Gartenhofhaus und Atriumhaus
» Stadthaus
» Eigentumswohnung
Weitere Informationen zur Eigentumswohung
» Eigentumswohnung
» Eigentumswohnung als Kapitalanlage
» Eigentumswohnung finanzieren
» Eigentumswohnung ohne Eigenkapital
