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Immobilien finanzieren

3. Neubauimmobilien

Ein Traum den sich, glaube ich, ein Jeder gerne erfüllen würde! Nur einmal in der Lage zu sein eine Neubauimmobilie nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen individuell gestalten bzw. mitgestalten zu können sowie den perfekten Standort frei auswählen zu können.

Das ist natürlich der Vorteil einer Neubauimmobilie, der unübertrefflich ist, selbst aktiv am Grundriss mitwirken zu können. Außerdem verbirgt sich natürlich das Wort neu in dieser Immobilie, was für ungebraucht, modern, Einzigartigkeit sowie aktueller Technik nach dem heutigen Stand steht.

Wenn dazu jetzt noch die Lage, das Umfeld und die Bausubstanz stimmen, dann ist eine Neubauimmobilie eine ebenso gute Kapitalanlage, die einem hohe Sicherheit bietet. Im Falle einer Weitervermietung kommen zusätzlich steuerliche Vorteile in betracht, die interessant sein könnten.

Leider hat sich seit dem 01.01.2006 in den gesetzlichen Regelungen etwas drastisch geändert, dass die Neubauimmobilie nicht mehr ganz so vorteilhaft im Bezug auf Steuerermäßigungen aussehen lässt. Und zwar können Neubauimmobilien nicht mehr degressiv abgeschrieben werden, es ist nur noch die lineare Abschreibung möglich, die die Neubauimmobilie mit der Bestandsimmobilie gleich setzt.

Dies bedeutet im Detail für Kapitalanleger, die in eine Neubauimmobilie investieren, dass die Herstellungskosten nur noch mit 2 % auf die Dauer von 50 Jahren abgesetzt werden können. Verglichen mit der Zeit vor dem 01.01.2006, sieht man ganz deutlich, welchen Einschnitt die gesetzliche Änderung hervorgerufen hat.

Derzeit konnte die Abschreibung degressiv erfolgen, was bedeutet, dass man in dem Jahr des Kaufes bzw. der Fertigstellung sowie in den folgenden neun Jahren die Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten mit 4% steuerlich geltend machen konnte. Dann in den darauf folgenden acht Jahren 2,5% und in den darauf folgenden 32 Jahren 1,25%. Das lässt die Neubauimmobilie als Kapitalanlage eher uninteressant erscheinen.

Wenn man sich jedoch dafür entschieden hat, ist zum einen die Auswahl der Lage, des Grundstücks sowie die Auswahl des Bauträgers von größter Bedeutung. Wie oft hört man von "Pfusch am Bau" oder von Bauträgern, die kurz nach Fertigstellung des Neubaus Insolvenz angemeldet haben und der Dachstuhl wackelt. Deswegen achten Sie auf Bauträger, die schon jahrelang am Markt sind und einiges an Referenzobjekten vorweisen können. Die Lage des Neubaus sollte auf jeden Fall gut bedacht sein und keine Wünsche zur Infrastruktur offen haben.

Es zieht die Menschen rein arbeitstechnisch und kulturell immer mehr in die Städte. Es gibt Gebiete in Deutschland, die teilweise fast vom aussterben bedroht sind! Sicherlich wird es durch die Planung und Überwachung nicht zu verhindern sein, dass Sie mit dem Baustress in Berührung kommen, wie man weiß, Vertrauen ist gut – Kontrolle ist besser. Eventuell sollte man abwegen, ob ein schlüsselfertiger Neubau nicht die vorteilhafteste Neubauvariante ist, denn diese hat sich auf jeden Fall schon mehrmals bewährt und ist daher risikoärmer einzuschätzen. In der Raumgestaltung sowie Ausstattung sind schlüsselfertige Varianten fast genauso flexibel wie Eigenbauten.

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In jedem Fall liegt der Vorteil bei einer Neubauimmobilie darin, dass man diese selbst gestalten kann. Der Preis dürfte aber weit über dem Preis einer Bestandsimmobilie liegen, die sich zu dem schon bewährt hat. Die Neuimmobilie ist jedenfalls eine sichere und rentable Kapitalanlage, die aber eher weniger steuerliche Vorteile aber dafür Wertsteigerung sowie gute Vermietbarkeit mit sich bringt, wenn natürlich Kriterien wie Bauqualität, Lage, Umfeld, Infrastruktur etc. berücksichtigt wurden. Wenn es dann um die Auswahl der Immobilienfinanzierung bzw. Baufinanzierung geht, gilt es grundsätzlich verschiedene Kreditvergleiche einzuholen und einen genauen Tilgungsplan erstellen zu lassen.

Wenn der steuerliche Aspekt einer Immobilienanschaffung im Vordergrund steht, wäre die Auswahl einer frisch, sanierten Denkmalschutzimmobilie sicherlich sinnvoller, denn neben der normalen Abschreibung, kann man die Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren zu 100% abschreiben.