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Konstantdarlehen
Vorteile:
- gleich bleibende monatliche Rate über die gesamte Laufzeit
- kein Zinsänderungsrisiko
- vergleichsweise niedrige Zinsen über die gesamte Laufzeit
- Inanspruchnahme der vermögenswirksamen Leistungen (VWL) als Zins- und Tilgungsbeitrag während der kompletten Laufzeit
- Gesamtkosten der Finanzierung sind klar kalkulierbar
- die bereitstellungsfreie Zeit von bis zu sechs Monaten eignet sich gut für Bauherren
- Staatliche Förderung in Form der Wohnungsbauprämie möglich
- keine Anschlussfinanzierung nötig
Nachteile:
- kann eine sehr teuere Darlehensvariante darstellen – je nach aktuellem Zinsniveau (in der Regel sind die Zinsen höher als bei kurzen Zinsbindungen)
- für den Bausparvertrag fallen Abschlussgebühren zwischen 1% und 1,6% an
- sollte sich die Zuteilung des Bausparvertrags verzögern, sind eventuell teure Zwischenfinanzierungen notwendig
- ein früheres Aussteigen aus dem Kredit ist nicht möglich nutzt.
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Für wen eignen sich Konstant-Darlehen?
Diese Darlehensvariante ist ideal für Kreditnehmer, die eine hohe Kalkulationssicherheit wünschen, da während der gesamten Laufzeit das Risiko steigender Zinsen nicht gegeben ist. Jedoch gibt es auch Möglichkeiten, diese Sicherheiten über ein Annuitätendarlehen zu erreichen. Gerade auch junge Familien und Darlehensnehmer, die mit einer geringen Monatsrate in Immobilieneigentum investierten möchten, könnten mit dem Konstant-Darlehen die richtige Baufinanzierung für sich finden.
Fazit:
Ein Konstantdarlehen gewährleistet zwar für die gesamte Laufzeit einen verhältnismäßig niedrigen Zins und eine gleich bleibende Kreditrate, diese „Sicherheit“ kann aber zu einer sehr teuren und unflexiblen Variante der Baufinanzierung führen. In jedem Fall ist die Konstantmethode weitaus kostspieliger und weniger flexibel als ein klassisches Annuitätendarlehen.
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