Baufinanzierung Varianten (Teil-)variable Darlehen - Kombi-Darlehen

Ein Kombi-Darlehen ist eine interessante Alternative gegenüber Finanzierungsformen und für Darlehensnehmer geeignet, die eine schnelle Tilgung des Darlehens anstreben. Das Kombi-Darlehen ist eine Kombination aus Festzins- und Flex-Darlehen, das für den einen Darlehensteil Zinssicherheit bietet und für den anderen Darlehensteil ein flexibles Sondertilgungsrecht. Bei einer gewöhnlichen Baufinanzierung wird die Obergrenze für Sondertilgungsoptionen festgelegt und in der Regel verlangt der Kreditgeber einen Zinsaufschlag. Diese Konditionen sind dann langfristig vereinbart und bieten dem Darlehensnehmer keine Flexibilität in der Begleichung seiner Kreditschuld. Ein Kombidarlehen eignet sich z.B. hervorragend, wenn Sie in absehbarer Zeit eine größere Geldsumme erwarten, ob nun aus einer Kapitalanlage oder Erbschaft etc.

Wie funktioniert's:

Der Darlehensnehmer vereinbart für einen beliebig hohen Teil der Darlehenssumme ein Annuitätendarlehen mit einer Festzinsbindung von z.B. 10 Jahren, wodurch der Kreditnehmer Planungssicherheit und eine gewisse Stabilität in der Finanzierung seiner Immobilie gewinnt. Der restliche Darlehensteil wird über ein Sondertilgungsdarlehen aufgenommen, das der Darlehensnehmer jeweils zum Zinsanpassungstermin in der Höhe seiner Möglichkeiten begleichen kann. Beim Sondertilgungsdarlehen wird der Zinssatz auf Basis der Drei-Monats-Zinsen (EURIBOR) festgelegt. Daher sollte die Zinsentwicklung beobachtet werden, damit nicht eine extreme Verteuerung des variablen Darlehensanteils entsteht. In diesem Fall wäre dann eine Umwandlung in ein Annuitätendarlehen mit einer Zinsbindung empfehlenswert!

Vorteile:

  • Planungssicherheit durch einen Festzinsanteil
  • Mehr Flexibilität durch Sondertilgungsmöglichkeit
  • Schnellere Tilgung des Darlehens möglich

Geeignet für Darlehensnehmer, ...

  • die eine schnelle Tilgung des Darlehens anstreben
  • die in absehbarer Zeit eine gewisse Geldsumme zur Begleichung des variablen Kreditteils erwarten

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Baufinanzierungsvarianten: (Teil-)variable Darlehen

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