Fragen & Antworten zur Finanzierung von Immobilien für Bauherren & Immobilienkäufer

Baufinanzierung Fachwissen

Gerade als sogenannter "Newbie" tut man sich oft schwer in der Anfangszeit, denn man möchte so wenig Fehler wie möglich begehen, die gerade bei der Finanzierung einer Immobilie zur teuren Angelegenheit werden können. Natürlich kann man sich auf den Finanzierungsspezialisten verlassen, jedoch ist es nicht verkehrt, wenn man selbst der Materie etwas mächtig ist, und sich möglichst viele Fragen im Vorfeld selbst beantworten kann, bevor man ins Eingemachte geht. Daher haben wir Ihnen die wichtigsten Fragen und Antworten zur Baufinanzierung auf dieser Seite zusammengestellt und hoffen, damit Ihr Wissen etwas zu erweitern. Viele Fragen können natürlich nur individuell beantwortet werden und da kommt wieder der Finanzierungsspeziallist ins Spiel auf dessen Wort man sich dann letztendlich doch verlassen muss.

1) Private Immobilienfinanzierung

» Mit welchen Nebenkosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?
» Gibt es eine Mindestdarlehenssumme für Immobilienfinanzierungen?
» Was muss beim Vergleich unterschiedlicher Finanzierungsofferten beachtet werden?
» Können auch Ausländer oder im Ausland lebende Inländer eine Finanzierung beantragen?
» Können auch Auslandsimmobilien finanziert werden?
» Welche Kosten entstehen bei einem Wechsel des Darlehensgebers?
» Welche Kosten entstehen bei der Beantragung einer Finanzierung über einen Finanzmakler (z.B. im Internet)?
» Ist eine Immobilienfinanzierung auch für Selbständige möglich?
» Können auch gewerbliche Immobilien finanziert werden?
» Können Sonderausstattungen finanziert werden?
» Ist eine reine Grundstücksfinanzierung möglich?
» Was ist bei der Finanzierung von zwangsversteigerten Immobilien zu beachten?
» Wie hoch sollte der Eigenkapitalanteil bei einer Immobilienfinanzierung sein?
» Welcher Tilgungssatz ist ideal?
» Welchen Zeitraum sollte die Sollzinsbindungsfrist umfassen?
» Zu welchem Zeitpunkt wird der Finanzierungszinssatz verbindlich?
» Welche Arten und Umfänge von Sondertilgungen werden angeboten und welche Kosten entstehen dadurch?
» Ist die Vereinbarung eines Disagios sinnvoll?
» Wie hoch sind die Bereitstellungszinsen und wann fallen diese an?
» Welche Arten von Immobilienfinanzierungen gibt es?
» Können Immobilienfinanzierungen auch als Nachrangdarlehen in Anspruch genommen werden?
» Werden Immobilienfinanzierungen auch als Fremdwährungsdarlehen angeboten?
» Lohnen Forward-Darlehen?
» Wo und wie können Fördermittel beansprucht werden?
» Wie viel darf mein Eigenheim / Haus kosten?
» Welche Sicherheiten werden von einer Bank bei einer Hausfinanzierung verlangt?
» Vollfinanzierung ohne Vermögen (100-Prozent-Finanzierung)?
» Eigenleistungen am Eigenheim (Pro und contra – Für wen lohnt es sich!?)

Wichtige Unterlagen und Begriffe

» Immobilienfinanzierung Checkliste - Welche Unterlagen werden für die Immobilienfinanzierung verlangt?
» Wichtige Begriffe im Lageplan bzw. Bebauungsplan

Kreditlexikon

» Baufinanzierung- und Kredit-Lexikon
» Bausparlexikon

2) Gewerbliche Immobilienfinanzierung

» Was versteht man unter Investorenfinanzierung?
» Worin liegt der Unterschied zwischen Sach- und Ertragswert?
» Wann wird das Ertragswertverfahren angewandt?
» Was versteht man unter gewerblicher Nutzung?
» Welche Objektarten können finanziert werden?
» Welche Beträge können maximal finanziert werden?
» Ist die Finanzierung eines Renditesobjektes in Deutschland mit Wohnsitz im Ausland möglich?
» Welche Art von Vorhaben können finanziert werden?
» Können hundertprozentige Gewerbeimmobilien finanziert werden?
» Wie hoch muss der Eigenkapitalanteil beim Erwerb eines Renditeobjektes sein?