Auslandsimmobilie in der Türkei - Immobilienkauf und Finanzierung
Die Türkei ist unter den Top-Reisezielen deutscher Touristen und weithin bekannt für seine schönen Strände, sonnenverwöhnten Landschaften und die offenherzige freundliche Mentalität der türkischen Einwohner. Die Türkei erstreckt sich über zwei Kontinente: Etwa 97% der Fläche liegen auf der asiatischen Seite, nur etwa 3% auf europäischer Seite. Die Hauptstadt Ankara ist mit ca. 4,1 Millionen Einwohnern die zweitgrößte türkische Stadt nach Istanbul (ca. 12,8 Millionen Einwohner). Ca. 99% der türkischen Bevölkerung sind Muslime, wobei diese offizielle Zahl mit Vorsicht zu genießen ist, da auch Atheisten und Agnostiker hinzugezählt werden (es gibt in der Türkei keine Entsprechung zu einem in Deutschland bekannten "Kirchenaustritt"). Offiziell ist die Türkei auch kein islamischer Staat; die türkischen Regierungen seit Atatürk erklären stets, dass in ihrem Land keinerlei religiöse Ansichten präferiert werden. Es herrscht jedoch eine relativ ausgeprägte Verwaltungsstruktur für die Anhänger der islamisch geprägten Weltanschauung: So wurden die knapp 80.000 Moscheen in der Türkei samt ihrer Imame unter Verwaltung des staatlichen Präsidiums für Religionsangelegenheiten errichtet, unterhalten und gefördert.
Regierungsform und geographische Lage
Die Türkei ist eine parlamentarische Demokratie mit strikter Gewaltentrennung. Der auf 5 Jahre gewählte Staatspräsident ist für die Regierungsbildung verantwortlich und hat Einfluss auf die endgültige Ministerernennung sowie auf die Zusammensetzung des Verfassungsgerichts. Die Legislative stellt das Parlament (die Große Nationalversammlung) mit 550 Abgeordneten dar. Auch diese werden vom Volk gewählt, allerdings nur auf 4 Jahre. Die Aufgaben des Parlaments reichen von Gesetzesverabschiedungen und Verfassungsänderungen über die Beschlüsse des Staatshaushalts bis zur Verhängung des Kriegsrechts. Die Judikative hat ebenfalls großen Einfluss: Das Verfassungsgericht beispielsweise entscheidet über die Verfassungsmäßigkeit der vom Parlament vorgelegten Beschlüsse. Die einzigartige Lage der Türkei bedingt 7 unterschiedliche geographische Einteilungen, die sich in Vegetation, Klima und Nutzung teils erheblich unterscheiden. Fast 75% der Landesgrenzen sind Meergrenzen. Nachbarländer der Türkei mit gemeinsamer Grenze sind Griechenland, Georgien, Bulgarien, Aserbaidschan, Armenien, Iran, Syrien sowie der Irak. Da sowohl flache Ebenen wie auch starke Erhebungen (höchster Punkt ist der Große Ararat mit 5.137 m über NN) vorkommen, bietet die Türkei auch abseits der touristischen Strandregionen eine überwältigende und vielfältige Landschaftskulisse.
Wirtschaft und Verkehrswege
Die türkische Wirtschaft muss differenziert betrachtet werden, da es ein merkliches West-Ost-Gefälle gibt. Der Westen ist hoch industrialisiert und erwirtschaftet insbesondere im Bereich Automobile und Elektronik sowie Textilien den größten Teil des industriellen Sektors. Der Osten hingegen ist hauptsächlich durch extensive landwirtschaftliche Nutzung, z.B. Viehzucht, dem Anbau von Baumwolle, Tabak und Sudfrüchten gekennzeichnet. Hier arbeiten landesweit über 30% aller Beschäftigten, trotzdem ist der Beitrag zum BIP nur gering (etwa 11%). Der Tourismus sowie die Dienstleistungsbranche stellen den mit Abstand größten Beitrag zum BIP mit etwa 60%. Die Lebenshaltungskosten in der Türkei sind mit wenigen Ausnahmen in den großen Städten relativ gering - auch ein Grund warum Touristen hier immer wieder gern einen günstigen Urlaub verbringen.
Zu den o.a. Dienstleistungen gehört auch der wichtige Beitrag des Transportverkehrs. Durch die Lage als Verbindungsglied zwischen Asien und Europa ist die Türkei ein Drehkreuz des internationalen Frachtverkehrs. Fast 15% des BIP entfallen allein auf diesen Sektor, weshalb Straßen-, Schienen-, Schifffahrts- und Luftverkehrswege auch entsprechend subventioniert werden und demzufolge einen entsprechend dichten Ausbaustatus besitzen. Zusätzlich erwähnenswert sind die im Lande befindlichen Pipelines, die Erdöl und Erdgas mit einem jährlichen Volumen von (gesamt) über 20 Milliarden m³ Gas und etwa 1 Million Barrel Öl transportieren. Weitere Ausbauten - auch für den Transport von Elektrizität und Wasser - sind geplant und bereits teilrealisiert.
Besonderheiten
Istanbul ist die weltweit die einzige Metropole, deren Stadtteile sich auf 2 unterschiedlichen Erdteilen befinden. Die etwa 13 Millionen Einwohner zählende Stadt ist das türkische Zentrum in kultureller wie auch wirtschaftlicher Hinsicht und hat 2010 den Titel "Kulturhauptstadt Europas" verliehen bekommen. Das ca. 50 km in Nord-Süd-Richtung und 100 km in Ost-West-Richtung große Stadtgebiet dehnt sich am Nordufer des Marmarameeres zwischen Mittelmeer und Schwarzem Meer aus. Trotz der großen Bedeutung für die Türkei und Europa und zunehmendem Tourismus hat die Stadt aber auch große Probleme in sozialer und umweltpolitischer Hinsicht. Das große Bevölkerungswachstum führte zu immer mehr Siedlungen insbesondere in ärmeren Wohngebieten und damit auch zu einem Müll- und Versorgungsproblem. Durch Überschwemmungen infolge von Kanalisationsüberlastung entsteht eine große Gefahr von Infektionskrankheiten, die Deponien und infrastrukturellen Belastungen wuchern über vorhandenes Potential hinaus. Es ist eine große Herausforderung an die Landesführung, diesen Problemen jetzt und in Zukunft Herr zu werden und damit eine wunderschöne, einzigartige und imposante Metropole mit so vielen unterschiedlichen Ausprägungen zu erhalten.
Immobilienkauf und Finanzierung in der Türkei
Für den Immobilienkauf in der Türkei findet die alleinige rechtsgültige Eigentumsübertragung im Grundbuchamt statt. Der "Tapu" (=Grundbucheintrag) ist daher die allesentscheidende Aktion. Obwohl es keine Pflicht ist, einen Notar oder Anwalt zu beauftragen, kann dies für Ausländer jedoch nur empfohlen werden, da es regionalrechtliche Unterschiede und Voraussetzungen für Auslandskäufer zu beachten gilt. So gibt es beispielsweise ausgewiesene Schutzzonen, in denen Ausländer keine Immobilien erwerben dürfen und auch die Sprache kann oft ein großes Hindernis darstellen, da lediglich die türkische Sprache als verbindliche Vertragssprache vorgeschrieben ist.
