Auslandsimmobilie in Schweden - Immobilienkauf und Finanzierung
Das Königreich Schweden mit seinen ca. 8 Millionen Einwohnern ist weltweit bekannt für seine Seenlandschaft, seine Nadelwälder und Nationalparks und die typischen Häuser in Holzbauweise. Obwohl weite Teile des zu Skandinavien gehörenden Staates mitsamt seinen vielen hundert Inseln kaum nennenswerte Erhebungen haben, befinden sich entlang der Grenze zum Nachbarstaat Norwegen recht beachtliche Gebirgsmassive: Die Skanden erheben sich bis zu 2111 Meter üb NN (Höhe des höchsten Gipfels Kebnekaise). Zum Staatsgebiet gehören auch die größeren Inseln Öland, Orust und Gotland. Entstanden aus völlig mit über 2000m dickem Eis bedecktem Boden während der Eiszeit (die bis vor ca. 8000 Jahren andauerte), ist die typische Charakteristik Schwedens geprägt durch Seen, Flüsse und Wasserfälle. Das größte skandinavische Land besticht durch eine sehr geringe Arbeitslosenquote und seine große Naturverbundenheit, die auch durch die meist dünne Besiedelung (im Norden leben z.B. nur 5 Einwohner je km², im gesamten Landesdurchschnitt nur etwa 20,7 Einwohner je km²) entstanden ist. Der größte Nationalpark - der Sarek-Nationalpark - ist ca. 1950 km² groß.
Regierungsform und geographische Lage
Schweden ist eine parlamentarisch-demokratische Monarchie mit dem König als Staatsoberhaupt (mit hauptsächlich repräsentativen Aufgaben) sowie einem Einkammerparlament (dem Riksdag). Die 349 Abgeordneten dieses Reichstages werden vom Volke alle 4 Jahre gewählt und haben die Befugnis zur Ernennung des Regierungschefs (Ministerpräsident). Die Wahlen werden unterteilt nach den 21 Provinzen vorgenommen, in die Schweden als Weiterentwicklung der historischen "Landskap"-Aufteilung anno 1634 eingeteilt ist. Die weiteren Aufgaben des Reichstages sind Beschlussfassungen über den Staatshaushalt, Steuerpolitik und ganz allgemein die verfassungskonforme Gesetzgebung. Sollen Grundsätze der Verfassung geändert werden, so dauert dies in der Regel über 2 Legislaturperioden an, da eine Mehrheitsbestimmung aus unterschiedlichen Wahlperioden zum Zwecke der Volksbeteiligung zwingend vorgeschrieben ist.
Die Exekutive im Lande ist dezentralisiert und in dieser Form einmalig auf der Welt: Prinzipiell stellt jede Gemeinde eine autonome Verwaltungsbehörde, die einem Staatsministerium zugeordnet wird. Jede Behörde ist selbst verantwortlich für die Umsetzung der vom Reichstag bzw. der Regierung beschlossenen Verordnungen. Schweden liegt an der Ostsee bzw. am Kattegat (was aus Nord- und Ostsee gespeist wird) und hat eine gemeinsame Grenze mit Norwegen und Finnland. Eine sehr unterschiedliche und zahlreiche Inselwelt gehört zum Staatsgebiet, große Gebiete mit zahlreichen Seen (die größten sind u.a. die Mälaren, Hjälmaren und Vänern), sowie Wald- und Flachebenen sind typisch für die großen Festlandgebiete. Die gesamte Fläche von ca. 450.000 km² macht Schweden zum drittgrößten Staat in Westeuropa.
Wirtschaft und Verkehrswege
Wie viele andere Länder auch, hat Schweden die Finanz- und Wirtschaftskrise stark getroffen - vor allem wegen des hohen Internationalisierungsgrades. Mittlerweile fließt jedoch wieder zunehmend ausländisches Kapital in das skandinavische Land. Der Schwerpunkt wird hierbei auf zunehmend neue Organisationsformen ohne Produktionsstätten in Schweden und auf eine Finanzpolitik mit großem Stabilitätshintergrund gelegt. Geprägt von einem hohen Steuerdruck und basierend auf einem starken öffentlichen Sektor, führt die Finanzpolitik aktuell zu einer überaus ausgewogenen Verteilung der Einkommen und Vermögen. Der Dienstleistungssektor macht ca. 70% des BIP Schwedens aus. Ferner herrscht eine starke Exportorientierung, insbesondere zu den USA, Deutschland und Norwegen.
Die Infrastruktur Schwedens entspricht der fortschrittlichen Technologie einer europäischen Industrienation. Sowohl Bahn-, Straßen- und Flugverkehrswege sind sehr gut ausgebaut und erhalten. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit der Nutzung des feinadrig ausgebauten Fernbusnetzes, dies stellt für viele Schweden eine preisgünstige und flexible Reisealternative im Inland dar. Aufgrund der vielen Inseln und der langen Küstenlinien sind auch die Schifffahrtswege exzellent ausgebaut, teils für Küstenschifffahrt aber auch für touristische Fährverbindungen.
Besonderheiten
Die einzigartige Vegetation und Landschaftsbeschaffenheit sind allein schon eine Reise nach Schweden wert. Durch die besonderen Umstände (Eiszeit, Folgeentwicklung) haben sich weltweit einzigartige Gebiete in nicht vergleichbarer Güte gebildet: Feuchtgebiete wie Sümpfe oder Moore bedecken fast 20% der Landfläche Schwedens, hohe Steilküsten zieren lange Küstenabschnitte und große Nadelwaldgehölze mit unterschiedlichen Charakteristika befinden sich über das ganze Land verteilt. Die Kostbarkeit dieses Naturerbes ist auch der Regierung bewusst. In Schweden existieren daher zahlreiche Nationalparks mit einem extrem hohen Grad an Landschaftsschutz. Diese Gebiete machen über 12% der Gesamtstaatsfläche aus.
Immobilienkauf und Finanzierung in Schweden
Besonderer Beliebtheit erfreuen sich Ferienhäuser in Nähe zum Meer oder auch an Seen. Gerade diese Immobilien sind nicht ganz billig zu haben und erzielen bei den in Schweden üblichen Immobilienauktionen oft vergleichbar hohe Preise. Doch wer zu Kompromissen bereit ist, also z.B. ein Ferienhaus im Landesinneren erwerben möchte, kann auch in Schweden immer wieder mal ein Schnäppchen machen. Wichtig zu wissen: Der Käufer sollte die Immobilie seines Interesses vor einem evtl. Kauf sehr genau auf Mängel untersuchen und dazu auch einen Fachmann konsultieren. Rückabwicklungen und nachträgliche Preisnachlässe sind unüblich und auch nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen überhaupt möglich. Ein Kaufvertrag muss dem Grundbuchamt vorliegen, damit die entsprechende Eintragung (meist über einen Makler gemanagt) erfolgen kann. Üblicherweise fallen beim Kauf sog. Stempelgebühren an, die für einen Privatkäufer etwa 1,5% des Kaufpreises betragen. Zusätzliche fallen neben den üblichen Grundsteuern und allgemeinen Gebühren (wie Versicherungen, Müllabfuhr, Strom, Wasser etc.) auch Gebühren für Mitgliedsbeiträge in Grundstücks- oder Wegevereinen an, denen man pflichtweise beitreten muss.
