Auslandsimmobilie in Niederlande (Holland) - Immobilienkauf und Finanzierung
Finanzierung Ferienhaus bzw. Ferienwohnung
Die Niederlande liegen eingebettet zwischen Belgien, Deutschland und der Nordsee und sind bekannt für die sprichwörtliche Aufgeschlossenheit ihrer Bewohner, landestypische Spezialitäten bzw. Waren (z.B. Gouda-Käse oder die weltbekannten Holzschuhe) und die unterschiedlichen landschaftlichen Reize. Mit ca. 428 Einwohnern pro km² bildet diese parlamentarische Monarchie einen extrem dicht besiedelten Flächenstaat. Ausgedehnte Küstenstreifen, Flachland mit (besonders im Frühjahr) farbenprächtig blühenden Tulpen- und Narzissenfeldern, kulturelle und architektonische Eigenarten wie etwa Windmühlen (die Windmühlen in Kinderdijk beispielsweise zählen zum Weltkulturerbe) sowie unterschiedliche Provinzen mit regionaltypischen Eigenschaften (z.B. Polderlandschaft in Flevoland) ziehen Jahr für Jahr scharenweise Touristen an. Die Niederlande liegen zu ca. 25% unterhalb des Meeresspiegels, was zu einer Vielzahl an Deich- und Sumpfgebieten führt. Viele Teile der Landmasse sind Folge einer Landgewinnung aus dem Meer (sog. Poldergebiete). Der höchste Punkt liegt auf der Insel Saba mit ca. 880 Metern (Mount Scenery). Auch zum Arbeiten lohnt sich für viele Ausländer (insbesondere aus den direkten Nachbarstaaten Belgien und Deutschland) die Reise in die Niederlande. Geprägt durch starke Wirtschaftskraft aber einem nur begrenztem eigenen Kontingent an entsprechend ausgebildeten Mitarbeitern suchen die niederländischen Firmen ständig nach entsprechend qualifizierten Arbeitnehmern.
Regierungsform und Provinzeinteilungen
In den Niederlanden ist laut Verfassung der König bzw. die Königin (z.Zt. Königin Beatrix) das Staatsoberhaupt. Die (erbliche) Krone ernennt Minister und Ministerpräsidenten nach Vereinbarung mit den Parlamentsfraktionen. Das Parlament selbst ist ein nach demokratischem Vorbild gebildetes 2-Kammer-Parlament, wobei die Abgeordneten der 2. Kammer durch die niederländischen Bürger per Wahlentscheid bestimmt werden.
Die Niederlande werden weiterhin in (zurzeit 12) Provinzen unterteilt, die alle eine eigene Regierung sowie ein Parlament besitzen. Darunter befindet sich noch eine weitere Ebene - die Gemeinden - die ebenfalls wiederum einen sog. Gemeindevorstand (bestehend aus Bürgermeister und Vertretern des Gemeinderates) bestehen. Die folgenden Provinzen existieren aktuell und sind nach hauptsächlich geografischen Gesichtspunkten eingeteilt:
NORD: Drenthe, Friesland und Groningen
SÜD: Limburg, Nordbrabant und Zeeland
WEST: Nord- und Südholland sowie Utrecht
OST: Flevoland, Overijssel und Gelderland
Das Königreich der Niederlande besitzt weiterhin auch karibische Überseeterritorien, eingeteilt nach dem Gebiet: Aruba, Curacao und Sint Maarten gelten als Länder die dem Königreich zugehörig sind und die Inseln Saba, Sint Eustatius und Bonaire gelten als externe niederländische Gemeinden mit besonderem Status.
Wirtschaft und Verkehrswege
In den Niederlanden herrscht ein liberales Wirtschaftssystem vor, insbesondere geprägt von Industrie (Betriebe wie Unilever, Shell oder Philips kommen aus den Niederlanden), Viehzucht und Landwirtschaft sowie Maschinen- und Schiffsbau. Es gibt auch nicht ganz unbedeutende Vorkommen an Erdgas und Erdöl. Als Warenumschlagsplatz dienen insbesondere Amsterdam sowie Rotterdam als zweitgrößter Containerhafen der Welt. Die Niederlande gehören zu den wichtigsten Knotenpunkten der weltweiten Containerschifffahrt sowie durch die vielen Flüsschen und Nordseezuflüsse auch zu einem der begehrtesten touristischen Schifffahrtsgebiete. Mit Amsterdam Schiphol befindet sich weiterhin ein internationaler und vielfältig genutzter Flughafen in den Niederlanden welcher den Status eines der wichtigsten Luftdrehkreuze im internationalen Logistikgeschäft wie auch in der Personenbeförderung innehat. Straßen- und Schienennetze sind weitreichend ausgebaut und gehören - insbesondere im Schienenbereich - zu den am stärksten frequentierten Verkehrswegen in Europa.
Besonderheiten
Neben den schon erwähnten landschaftlichen Besonderheiten zeichnen sich die Niederländer durch Ihre offene und zeitweilen völlig andersartige Mentalität im Vergleich zu Deutschland aus. So gilt direktes und autoritäres Verhalten in den Niederlanden als verpönt und unangebracht. Es herrscht eine gewisse feminine unternehmerische Kultur vor, der schon viele zugezogene deutsche Führungskräfte "zum Opfer" fielen. Kurse in holländischer Mentalitätserlernung haben Hochkonjunktur und sind auch absolut zu empfehlen, wenn eine berufliche Karriere in den Niederlanden geplant wird. Die Offenheit der Niederländer zeigt sich manchmal auch direkt beim Hinschauen: So haben viele Häuser keine Gardinen. Liberal, solidarisch aber wirtschaftlich vernünftig (auch Sparsamkeit ist durchaus ein niederländisches Attribut) gelten als Synonyme für den typischen Niederländer. Diese für Deutsche weitgehend so ungewöhnlichen mentalen Eigenschaften gilt es zu registrieren und im Land durch Anpassung zu beachten.
Immobilienkauf und Finanzierung in den Niederlanden
Die Suche und der Erwerb von Immobilien in den Niederlanden sind in der Regel problemlos z.B. über öffentliche Medien und einen Makler möglich. Wichtig ist dabei die Seriosität, z.B. existieren drei große Maklerverbände in den Niederlanden, deren Mitglieder als seriöse Partner einzustufen sind. Ein Problem besonderer Art ist die in vielen Provinzen übliche "Zuzugsgenehmigung". Diese sollte vor dem Erwerb einer Immobilie vor Ort beantragt werden, damit überhaupt eine Bewohnbarkeit der neuen Immobilie sichergestellt werden kann (sofern Eigenbedarf vorliegt). Mündliche Abreden haben in den Niederlanden seit 2003 keine rechtliche Gültigkeit mehr, also sollte alles schriftlich und wahrheitsgemäß dokumentiert werden, um die Vertragsgültigkeit herzustellen. Ein Notar für den Kauf und Verkauf von Grundstücken und Immobilien ist zwingende Pflicht in den Niederlanden, da ein Grundbucheintrag vorgenommen werden muss um die endgültige Rechtmäßigkeit der Transaktion sowie der neuen Eigentumsverhältnisse zu sichern. Zinsen, Gebühren und Nebenkosten sind etwa gleich bis leicht höher als in Deutschland und daher recht gut vergleichbar. Die Beleihungsgrenze für Immobiliendarlehen liegt bei 70% bzw. 80% für Beamte. Gegebenenfalls ist auch eine Komplettfinanzierung möglich, hier wird dann die Einbringung zusätzlicher Sicherheiten notwendig.
