Auslandsimmobilie in Kroatien - Immobilienkauf und Finanzierung
Finanzierung Ferienhaus bzw. Ferienwohnung
Das nur etwas mehr als 56.000 km² große Kroatien entstand durch die Abspaltung vom ehemaligen Jugoslawien (durch Unabhängigkeitserklärung vom 25. Juni 1991). Das Staatsgebiet weist dabei die Besonderheit einer räumlichen Trennung auf: Der südliche Teil des Landes (ehemals "Republik Ragusa") hat keine direkte Verbindung zum Rest des Staatsgebietes, da ein ca. 3 km breiter Zugang Bosnien-Herzegowinas diese "abschneidet". Direkte Nachbarn Kroatiens sind neben Ungarn, Serbien und Slowenien auch Montenegro und Bosnien-Herzegowina. Hinzu kommen etwa 31.000 km² adriatisches Seeterritorium mit mehreren Inseln (z.B. Krk, Cres, Rab, Hvar oder Pag).
Interessant ist die klimatische Teilung Kroatiens: So wird der Nordosten dem kontinental-europäischen Klima mit ausgeprägten Sommer- und Winterwettern und mäßigem Niederschlag zugeordnet, während die südlichen Gebiete durch heiße Sommer und milde Winter (also eher mediterranem Klima) gekennzeichnet sind. Die Amtssprache ist Kroatisch, es existieren nebenher einige verschiedene regionale Sprachen, die von den in Kroatien lebenden Minderheiten gesprochen werden (z.B. Kaijkavisch oder Stokavisch). Kroatien besitzt eine hohe Zahl an kulturellen Höhepunkten, darunter auch verschiedene Stätten, die zum Weltkulturerbe zählen. Herauszustellen sind hier in erster Linie die Stadt Split als zweitgrößte Stadt des Landes (hinter der Hauptstadt Zagreb), die zugleich bedeutender Fährhafen zum Übersetzen auf die dalmatischen Inseln ist - und zum Zweiten die Plitwitzer Seen, welche den Status eines weltberühmten Nationalparks innehaben und ein Touristenmagnet sind. Ca. 90 Wasserfälle verbinden hier die stufenförmig übereinander liegenden Seen und bieten so ein fantastisches Naturschauspiel.
Regierungsform und geographische Lage
Kroatien ist eine parlamentarische Demokratie mit einem durch das Volk gewählten Präsidenten. Er ist als Staatsoberhaupt für die Ernennung des Premierministers sowie für die Regierungsbildung und teilweise auch für die außenpolitische Gestaltung zuständig. Das Einkammerparlament (bestehend aus 152 Abgeordneten) wird ebenfalls vom Volk im Rahmen einer wahlkreisunterteilten Verhältniswahl bestimmt. Stimmen politische Entscheidungen der Regierung nicht mit der Auffassung der Parlamentsabgeordneten überein, kann das Parlament ein sog. Misstrauensvotum stellen und damit die Regierung ggf. zum Rücktritt zwingen.
Kroatien liegt geografisch genau auf der Grenze zwischen Mittel- und Südosteuropa. Im Südwesten des Landes liegt die pannonische Tiefebene, die hauptsächlich aus kontinentalklimatisch geprägtem Flachland und einigen wenigen Mittelgebirgsausläufern besteht. Die West- und Südwestgebiete liegen an der Adria und sind hierdurch insbesondere den Touristen bekannt. Das milde mediterrane Klima hat an der Küste sowie auf den vorgelagerten Inseln eine rege touristische Infrastruktur entstehen lassen, weil immer mehr Urlauber die preiswerte aber trotzdem gastfreundliche und gehaltvolle Freizeitqualität zu schätzen wissen. Als dritte Großregion gilt die dinarische Gebirgsregion, welche von Mittel- und Hochgebirgen geprägt sind. Hier liegt auch der höchste Berg Kroatiens: Der Dinara mit 1831 m über NN.
Wirtschaft und Verkehrswege
Kroatien befindet sich seit seiner Abspaltung von Jugoslawien auf dem schweren Weg von sozialistischem Wirtschaftssystem zu freier Marktwirtschaft. Anfang der 90er Jahre gingen viele damalige Staatsbetriebe unter, hinzu kamen die Schäden durch die Kriegsaktivitäten zur Erlangung der Unabhängigkeit. Obwohl die wirtschaftliche Entwicklung sich seit einigen Jahren stabilisiert hat und in vielen Bereichen auch zulegen konnte, hat Kroatien noch immer ein großes Problem mit dem Handelsbilanzdefizit. Der Staat ist stark abhängig von Importen, da die meisten Güter nicht im eigenen Land hergestellt werden können. Nach Sektoren ergibt sich zur Zeit ein starker Dienstleistungssektor (mit fast 60% der gesamten Wirtschaftsleistung) sowie Industrie (32%) und Landwirtschaft (9%).
Auch die infrastrukturelle Entwicklung ist noch im Aufbau und nicht abgeschlossen. Dies bedingt ein junges Netz an Autostraßen und im Flugverkehr. Der Schienenverkehr musste vom ehemaligen Staatsunternehmen in private Hände überführt werden und ist noch mitten in der Umgestaltungsphase seiner Strecken und Netze. Die zurzeit viel günstigere und besser ausgebaute Alternative sind die kroatischen Buslinien, die auch bei der Bevölkerung großen Anklang finden. Daneben findet an einigen Adriahäfen Kroatiens Binnenschiffsverkehr statt, teilweise zur logistischen Aufgabenerfüllung aber auch für touristische Zwecke.
Besonderheiten
In Kroatien ist aufgrund der klimatischen Bedingungen eine besonders schützenswerte und vielfältige Flora und Fauna vorhanden. So leben im Land noch relativ viele wilde Raubtierarten, z.B. Wölfe, Braunbären oder Schakale. Die Küstengebiete beherbergen viele Schildkröten- und Eidechsenarten. In den Feuchtgebieten finden sich wilde Reiher und Sichler. Etwa 37% der Landfläche Kroatiens sind mit Bäumen bedeckt. Dies alles ist in dieser Zusammensetzung einzigartig in Europa und erfordert hohen Schutzaufwand - gerade in einem Land, welches sich mehr und mehr wirtschaftlich erschließen muss steht der Naturschutz oft an zweiter Stelle. Diesem schwierigen Weg wird sich Kroatien in Zukunft stellen müssen und darüber entscheiden, wie und ob ein so reichhaltiges natürliches Rückzugsgebiet erhalten werden kann.
Immobilienkauf und Finanzierung in Kroatien
Besonders großes Interesse gibt es verständlicherweise für die strandnahen und im Süden befindlichen Immobilien in Kroatien. Dort ist es warm und die Nähe zum Meer lässt den Bewohner ein ganz besonderes Urlaubsgefühl in den eigenen vier Wänden erleben. Im Wesentlichen haben Ausländer die gleichen Rechte und Pflichten wie kroatische Staatsbürger beim Immobilienkauf. Die noch bis vor kurzem notwendige ministeriale Kaufgenehmigung für ausländische Immobilienkäufer wurde abgeschafft und die Grundbucheintragung ist nun direkt und zeitnah möglich. Wichtig ist die genaue Prüfung der Papiere, bevor man einen Kauf tätigt. Die Immobilie muss auf ausgewiesenem Bauland stehen, also können Objekte in Wäldern, Naturschutzgebieten oder auf Ackerland nicht von Ausländern erworben werden.
