Auslandsimmobilie in Dänemark - Immobilienkauf und Finanzierung
Finanzierung Ferienhaus bzw. Ferienwohnung
Das Königreich Dänemark liegt als Nachbarstaat nördlich von Deutschland und besteht aus einer sehr zerklüfteten Landfläche. Viele hundert große und kleinere Inseln gehören zum Staatsgebiet, weshalb das Land flächenmäßig relativ klein (nur ca. 43.000 km²) ist und doch eine gesamte Küstenlinie von über 7.000 km hat. Zählt man allerdings die innenpolitisch unabhängigen Inseln der Färöer sowie Grönland hinzu, so schwillt die Landfläche schnell auf über 2 Millionen km² an. Landschaftlich geprägt wird Dänemark daneben von einem abwechslungsreichen Wechselspiel aus Hügel- und Flachlandebenen. Die höchste Erhebung (der Møllehøj) ist nur ca. 171 m hoch.
Dänemark ist wegen seiner aufregend schönen Küstengebiete und der immer wieder gelobten herzlichen Gastfreundlichkeit seiner Einwohner das Lieblingsurlaubsziel vieler Deutscher. Auch verschlägt es immer wieder viele Fachkräfte nach Dänemark, da dort händeringend fachkundige Arbeitskräfte gesucht werden - trotz der anfänglichen Schwierigkeiten mit der dänischen Sprache. Hinzu kommt ein hohes Lohn- und Arbeitsniveau, das Dänemark zu einem der höchsten Lebensstandards in der gesamten EU verholfen hat. Trotz lange nicht so weitreichender Kündigungsschutzbestimmungen wie in Deutschland sind hohe soziale Absicherungen und eine sehr viel aktivere und flexiblere Arbeitsvermittlung Garanten für eine hohe soziale Zufriedenheit in der Bevölkerung - trotz hoher Steuersätze.
Regierungsform und geographische Lage
Dänemark ist eine parlamentarisch-demokratische Monarchie. Damit ist das formelle Staatsoberhaupt der Monarch (oder die Monarchin wie derzeit Margrethe II.). In der politischen Realität übernimmt das Königshaus jedoch lediglich repräsentative Aufgaben, während Gesetzgebung und ausführende Gewalt in den Händen des Parlaments bzw. des Kabinetts liegen. Das dänische Einkammerparlament (Folketing) besteht aus 179 vom Volk gewählten Abgeordneten, welche in Übereinstimmung mit dem Königshaus Gesetze erlassen oder auch Kriegs- und Friedenserklärungen abgeben können. Die Exekutivgewalt wird durch das Kabinett gewährleistet, welchem der Staatsminister vorsteht. Dieser Staatsminister wird wiederum vom König ernannt, wenn das Parlament mehrheitlich dieser Ernennung zustimmt.
Dänemark liegt zwischen Nord- und Ostsee, bestehend aus der Halbinsel Jütland, den Inseln Lolland, Bornholm, Falster, Fünen und Seeland sowie weiteren Inseln. Politisch zugehörig, aber mit nationaler Eigenständigkeit müssen ebenfalls Grönland und die Färöer Inseln hinzugezählt werden. In Zentraljütland befindet sich ein eiszeitlicher Höhenzug und an der Ostseeküste die sehr bekannten unzähligen Förden (Meeresbuchten). Jütland und die benachbarten Inseln bilden geografisch den Übergang Mitteleuropas zur skandinavischen Halbinsel mit den Staaten Schweden und Norwegen.
Wirtschaft und Verkehrswege
In Dänemark herrscht intensive und exportorientierte Industrialisierung, hier sind insbesondere Metall- und Maschinenbauindustrie sowie Schiffsbau-, Stahl-, Lebensmittel-, Chemie- und Elektronikindustrie von großer Bedeutung. Durch das fruchtbare Moränenland und fortschreitende Düngung wird eine technisierte Landwirtschaft betrieben, die sich hauptsächlich auf Getreide (z.B. Gerste, Roggen, Hafer) sowie Futterpflanzen spezialisiert ist. In Dänemark bestimmen landwirtschaftliche Genossenschaften über Planung und Absatz insbesondere von tierischen Erzeugnissen (Milch, Schweinefleisch etc.).
Der Tourismus nimmt in Dänemark zwar beständig zu, steht im Vergleich zu den Erträgen aus der Industriebranche aber noch hinten an. Die meisten Besucher stammen aus den Nachbarländern Deutschland, Norwegen und Schweden. Straßen- und Schienenverkehr sind modern und gut ausgebaut, durch Teilprivatisierungen in beiden Bereichen werden Zustand und Wartung der entsprechenden Verkehrsnetze finanzierbar und damit sichergestellt. Dänemark besitzt 5 internationale Flughäfen, davon ist sicherlich der Flughafen Kastrup der Hauptstadt Kopenhagen der international bedeutendste. Kopenhagen ist zugleich das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landes, sowie Sitz des Parlamentes und des Königshauses.
Besonderheiten
Dänemark hat eine einzigartige und unvergleichliche Landschaft, geboren in der Hauptsache aus eiszeitlichen Vorgängen unserer Erde. Dieses Erbe gilt es zu schützen, wofür es ungewöhnlicher Maßnahmen bedarf: Allein 20% des Ackerlandes befinden sich auf Meeresniveau in ökologisch empfindlichen Feuchtgebieten. Dieses Gleichgewicht aus Bebaubarkeit und niedriger Lage drohte in jüngster Vergangenheit durch Abholzung und Raubbau an den Weideflächen zu kippen. Die dänische Regierung ergriff daraufhin Gegenmaßnahmen, die bis zum heutigen Tage noch nicht vollendet sind. Um die Feuchtgebiete anbaufähig zu halten, müssen regelmäßig große Mengen Wasser abgepumpt werden, andere Gebiete (wie auch beispielsweise Kopenhagen) müssen mit vielen Deichen und weiteren Schutzvorrichtungen vor den Wassermassen der Ostsee geschützt werden.
Immobilienkauf und Finanzierung in Dänemark
Zum Immobilieneigentum in Dänemark gibt es durchaus restriktive Bestimmungen. So ist es grundsätzlich nur Dänen oder EU-Bürgern mit Hauptwohnsitz in Dänemark gestattet, eine Immobilie in Dänemark zu erwerben. Ebenso zwingend ist die Schriftform für Grundstückskauf und Übereignung. Rechtliche Beratung (z.B. durch einen Anwalt bzw. Notar) ist unbedingt empfehlenswert, da es weiterhin eine Reihe von Sonderreglungen gibt, die im Zusammenhang mit einer Genehmigungserteilung stehen. Besondere Bedeutung haben dabei immer die Beziehung des Käufers zu Dänemark, die beabsichtigte Nutzung der Immobilie (Ferienhäuser oder Sommerresidenzen eines Ausländers haben so gut wie keine Chance auf Genehmigung) und die finanziellen Verhältnisse (so ist z.B. Voraussetzung, dass der künftige Besitzer keine Ansprüche an das dänische Sozialsystem stellen wird). Bei Erbschaften oder Schenkungen müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, damit diese nicht der Genehmigungspflicht unterliegen. Die Zinssätze und Vertragsbedingungen für Immobiliendarlehen sind durchaus mit denen in Deutschland vergleichbar, allerdings sollte man sich an einen renommierten und erfahrenen Berater wenden, der die Bedingungen und Vorgehensweisen in Dänemark kennt und eine entsprechende Hilfestellung geben kann.
