Auslandsimmobilie in Belgien - Immobilienkauf und Finanzierung
Finanzierung Ferienhaus bzw. Ferienwohnung
Das Königreich Belgien ist bekannt für seine einzigartige Landschaft, die hauptsächlich aus (meist landwirtschaftlich genutzten) Ebenen besteht und über insgesamt ca. 70 km Küstengebiet zur Nordseeseite verfügt. Nur im Südosten des Landes an der Grenze zu Luxemburg erhebt sich das Bergland der Ardennen mit der höchsten Erhebung des Signal de Botrange mit 694 m.
Die Einwohner leben zu 95% in den Städten und somit entsteht außerhalb dieser „Ballungszentren“ eine sehr geringe Bevölkerungsdichte (in den Ardennen weniger als 50 Einwohner pro km²). Ca. 10% der Einwohner Belgiens sind Ausländer, meist aus den angrenzenden EU-Staaten.
Regierungsform und geographische Lage
Regiert wird die konstitutionelle Monarchie Belgien von König und dem sog. Zweikammerparlament als Legislative und einer 15-köpfigen Exekutive (wo auch wieder der König beteiligt ist) unter Vorsitz des Premierministers. Staatliche Ämter für Außenpolitik, soziale sowie innere Sicherheit, Justiz, Verteidigung und Finanzpolitik runden die allgemeinstaatlichen Zuständigkeiten ab. Durch die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Ländern Frankreich, Luxemburg, Deutschland und den Niederlanden hat sich in Belgien neben der kulturellen Vielfalt eine Mehrsprachlichkeit entwickelt, die jedem Urlauber, Zuwanderer und Investor entgegenkommt.
So sind neben Niederländisch und Französisch auch Deutsch offizielle Amtssprachen. Die zentrale europäische Lage ermöglicht auch Kurzreisen z.B. an die belgische Nordseeküste oder ein Städtetrip z.B. nach Brügge, Gent oder Antwerpen. Belgien gehört zu den kleinsten Staaten in Europa und lässt sich so auch problemlos in relativ kurzer Zeit erkunden. Insbesondere Touristen aus Luxemburg, Frankreich, Deutschland, den Niederlanden und Großbritannien zählen zum durchaus wichtigen Zweig der Tourismuswirtschaft in Belgien. Die hauptsächlichen Touristenziele liegen hierbei in den schon erwähnten großen Städten sowie entlang der Nordseeküste in den Badeorten Nieuwpoort, Knokke-Heist und Oostende. Für Wanderer und Naturliebhaber bietet auch die Ardennen-Region ein lohnendes und wunderschönes Ausflugsziel.
Wirtschaft und Verkehrswege
Die Bevölkerung Belgiens ist stark von der Industrialisierung und Exportorientierung abhängig, fast 75% des Bruttoinlandsproduktes werden durch Handel und Dienstleister in diesem Segment erwirtschaftet. Daneben werden durch die landschaftlichen Gegebenheiten hauptsächlich Getreide und Zuckerrüben angebaut, sowie Milchwirtschaft im Marschland und Schafzucht vornehmlich in den Ardennengebieten betrieben. Hohe Arbeitslosigkeit herrscht hauptsächlich in den französisch-sprechenden wallonischen Gebieten, da die dort ansässige Stahl- und Kohleindustrie rezessiv ist, was zu einem gebietsabhängigen Ungleichgewicht führt. Zu diesem Zweck zahlen wirtschaftlich starke Regionen (Flamen) einen Solidarbeitrag zur sozialpolitischen Finanzierung dieser eher schwachen Regionen.
Neben der Binnenschifffahrt (Antwerpen ist einer der größten Seehäfen Europas!) ist besonders das Eisenbahnnetz von besonderer Bedeutung. Dieses gehört zu den dichtesten Bahnnetzen der Welt und bietet schnelle und hervorragend organisierte Verbindungen zu vergleichbar günstigen Preisen. Natürlich sind auch Straßen und Autobahnen mit der Hauptstadt Brüssel im Zentrum in ausreichendem Maße ausgebaut, allerdings gibt es hier zunehmend Ausbautätigkeiten. Belgien hat bereits ein Atomausstiegsprogramm, was zwar mit Regierungsübernahme in 2002 teilweise revidiert wurde, aktuell ist jedoch ein endgültiger Ausstieg (Belgien hat zurzeit 2 AKW-Standorte) bis zum Jahr 2025 geplant.
Besonderheiten
Die schon angesprochene Vielfalt der kulturellen Einflüsse schlägt sich in vielerlei Art im belgischen Alltag nieder. Erwähnenswert sind hier vor allem die französische Küche, die in Belgien (gerade in den großen Städten) sehr geschätzt wird oder der sprichwörtliche holländische Lebensfrohsinn und die typische moralische Vorreiterrolle. So sind in Belgien wie in den Niederlanden Euthanasie und die gleichgestellte Ehe homosexueller Paare erlaubt. Ende des Jahres 1999 wurde eine Frau mit flämischen und wallonischen Wurzeln die Gattin des belgischen Thronfolgers Prinz Philippe, was ein Zeichen für die innerbelgische Versöhnung setzen sollte. Flamen und Wallonen galten aufgrund geschichtlicher Vergangenheit als zerrissene Volksgruppen, deren Gegensätzlichkeit bis dato die politischen Geschicke des Landes mitbestimmt. Immer wieder gab es Befürchtungen, dass es zu einer Abspaltung Flanderns vom heutigen Belgien kommen könnte. Hiermit wäre die Zukunft Gesamtbelgiens sowie des Königshauses ungewiss. Bestimmte wirtschaftliche Bestrebungen (gerade aufgrund des hohen Industrialisierungsstandards des Landes) haben starke Lobbyisten, die dieser sehr ungünstigen Entwicklung entgegenwirken möchten.
Immobilienkauf und Finanzierung in Belgien
Ein Erwerb von Immobilien in Belgien sollte am besten über einen mehrsprachigen, ortskundigen Notar erfolgen. In der Regel wird zwischen den Vertragsparteien ein Vorvertrag geschlossen, der Anzahlung sowie Vertragsstrafen bei Rücktritt festlegt. Die Frist zwischen diesem Vorvertrag und dem endgültigen Vertrag sollte 4 Monate nicht überschreiten, da ansonsten zusätzliche Gebühren fällig werden. Notarkosten liegen im Mittel bei ca. 3 bis 4 Prozent des Kaufwertes. Grundstücke müssen grundsätzlich im sog. „Einregistrierungsbüro“ eingetragen werden, nach dem sich auch die Steuer auf das Grundstück berechnet. Auf die Immobilie selbst fällt die Mehrwertsteuer an. Die Immobilienfinanzierung in Belgien ist zentral (durch den Notar) einzutragen beim Hypothekenbewahrer. Diese Eintragung sichert die Rechte der Gläubiger im Falle eines Zahlungsausfalles.
Ein wichtiger Unterschied zur Finanzierung in Deutschland ist die Beleihungsgrenze: Diese liegt maximal bei 70% (resp. 80% bei Beamten) des Gesamtwertes. In Deutschland kann unter bestimmten Voraussetzungen sogar über 100% finanziert werden, was in Belgien ausgeschlossen ist. Die Alternative bilden dann nur Zusatzkredite (nicht im Zusammenhang mit der ursprünglichen Hypothekenfinanzierung), die über zusätzliche Sicherheiten abgesichert werden müssen. Die Zinssätze in Belgien sind im Großen und Ganzen vergleichbar mit denen in Deutschland.
