Baufinanzierung Varianten - Volltilger-Darlehen
Allgemeines
Ein Volltilgerdarlehen ist ein ganz gewöhnliches Annuitätendarlehen, das jedoch über die gesamte Laufzeit mit einem festen Zinssatz zurückgezahlt wird. Die Zinsbindung wird in der Regel für einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahre festgelegt. Das Volltilgerdarlehen ist also unabhängig von der sog. Zinsbindungsfrist, es folgen keine Nachverhandlungen und es entsteht natürlich auch kein Zinsrisiko, was die Kalkulation vereinfacht.
Der Tilgungssatz richtet sich nach der Laufzeit des Hypothekendarlehens. Je kürzer also die Laufzeit, desto höher ist der Tilgungssatz und die damit verbundene monatliche Rate. Aufgrund der schnelleren Tilgung sinkt natürlich der Zinsaufwand, was die Gesamtkosten der Finanzierung verringert.
Das Verfahren ist wie folgt
Sie geben lediglich den Zeitraum, indem Sie das Darlehen vollständig tilgen wollen, vor. Daraus ergibt sich der notwendige Tilgungssatz. Mit diesem Tilgungssatz wird dann das Darlehen über den vorgegebenen Zeitraum vollständig zurückgeführt.
Für wen eignet sich das Volltilger-Darlehen?
Das Volltilgerdarlehen eignet sich für finanzstarke Darlehensnehmer, die das Darlehen gerne schnell und günstig zurückzahlen wollen. Außerdem für Personen, die Angst vor Zinsschwankungen und Ihre Kosten voll im Griff haben.
Ja oder nein zum Volltilger-Darlehen?
Ganz klar ist, das die Schuld schneller beglichen und die monatliche Belastung demzufolge höher ist, denn man zahlt deutlich höhere monatliche Raten als wie beim normalen Annuitätendarlehen. Die Darlehensnehmer sollten also wirklich finanzstark sein! Man sollte nicht zur Geißel seines eigenen Hauses werden und letztendlich den Lebensstandard runterschrauben oder den erholsamen Sommerurlaub streichen müssen.
Vorteile
- schnelle Tilgung des Darlehens
- die Gesamtkosten der Finanzierung sind um ein weites geringer als bei einem normalen Annuitätendarlehen
- über die Laufzeit hat man die vollständige Zinssicherheit
- Zinstiefstände können langfristig gesichert werden
Nachteile
- hohe monatliche Belastung