Baufinanzierung Varianten - Festdarlehen
Die ideale Finanzierung für Kapitalanleger
Das Festdarlehen ist die ideale Finanzierungsform für Kapitalanleger, die die Immobilie rein als Wertanlage betrachten und zu dem steuerliche Vorteile im vollem Umfang nutzen möchten. Für Immoblienbesitzer, die ihre Immobilie nicht selbst bewohnen, sondern an dritte vermieten. Genau wie bei einem gewöhnlichen Annuitätendarlehen besteht die monatliche Annuität aus einem Zins- und Tilgungssatz, die über die gesamte Laufzeit hin konstant bleibt. Das verschafft dem Kapitalanleger Planungssicherheit!
Der Unterschied zu einem gewöhnlichen Darlehen besteht jedoch darin, dass die Tilgungsleistung nicht an die Bank zurückfließt, sondern in festverzinsliche Wertpapiere, Aktien oder Aktienfonds investiert wird, also als Geldanlage gebildet wird. Die Immobilie wird über eine tilgungsfreies Darlehen finanziert, auf das nur Zinsen bezahlt werden.
Die Restschuld dieses Darlehens bleibt über die gesamte Laufzeit hin konstant. Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt dann durch die Ausschüttung der Geldanlage, die nach einer langfristigen positiven Wertentwicklung sogar einen Vermögenüberschuss gebildet haben kann.
Vorteile
Das Festdarlehen ist die optimale Immobilienfinanzierung, wenn es um die Finanzierung von Wertanlagen geht. Der Kapitalanleger kann die Zinsen aus der Immobilienfinanzierung steuerlich absetzen. Die konstante monatliche Kreditrate verschafft Planungssicherheit.
Nachteile
- Risiko, falls die Geldanlage sich negativ entwickelt
- Einmalige Kapitalleistungen sind nach dem 31.12.2004 steuerpflichtig