Baufinanzierung leicht gemacht • Hier finden Sie den kompetenten Partner für Ihre Finanzierung • Grundlegende Informationen zum Thema Baufinanzierung

Cap-Darlehen

Nutzen Sie die Vorteile einer variablen Finanzierung mit Sicherheit eines Festzinskredites

Ein Cap-Darlehen ist eine besonders flexible Darlehensvariante und in Zeiten mit einem sinkenden Zinsniveau besonders attraktiv. Ein Cap-Darlehen ist ein Darlehen mit variablem Zins – der Zinssatz geht jedoch bis zu einer gewissen Zinsobergrenze, die nicht überschritten werden darf. Diese Zinsobergrenze wird mit dem Kreditinstitut vereinbart und sichert ihre Börse gegen einen erheblichen Zinsanstieg ab – jedoch kostet Sie diese Vereinbarung auch einen kleinen Zinsaufschlag, auch Cap-Gebühr genannt.

Das Wort Cap kommt aus dem Englischen und bedeutet Mütze oder Kappe. Eine denkbare Erklärung wäre aber auch „Deckel“, was die obere Begrenzung andeuten soll – sprich der Zinssatz ist nach oben hin begrenzt.

Der Zinssatz selbst wird nicht wie bei einem klassischen Hypothekendarlehen mit Zinsbindung für eine lange Laufzeit von zehn oder zwanzig Jahren festgeschrieben, was zwar eine hohe Sicherheit, jedoch wenig Flexibilität bietet, sondern für sechs Monate und wird dann an das aktuelle Zinsniveau angepasst. Das Zinsniveau orientiert sich am sog. EURIBOR (EURo InterBank Offered Rate). Der EURIBOR ist ein Referenzzinssatz, unter denen sich die Banken untereinander Geld ausleihen. Der EURIBOR wird täglich im Wirtschaftsteil der Tageszeitungen veröffentlicht und ist so für Sie jederzeit ersichtlich.

Beispiel:

Sie nehmen ein Kredit in Höhe von 100.000 € auf und vereinbaren eine Laufzeit von 5 Jahren mit der Bank. Der aktuelle Zinssatz liegt für diese Laufzeit bei 5,2 Prozent, vereinbart wird eine Zinsobergrenze von 6,2 Prozent. Sollten die Zinsen während der Laufzeit über die 6,2 Prozent hinausragen beispielsweise auf 7,5 Prozent, dann zählt für Sie der max. vereinbarte Zinssatz in Höhe von 6,2 Prozent. Und wenn der Zinssatz auf 4,9 Prozent fällt, dann profitieren Sie richtig vom variablen Zinssatz, da der Zinssatz dann für Sie nach unten korrigiert wird.