Baufinanzierung Varianten (Teil-)variable Darlehen - Cap-Darlehen 2

Nutzen Sie die Vorteile einer variablen Finanzierung mit Sicherheit eines Festzinskredites

Vorteile:

• geringes Risiko, denn Zinserhöhungen sind durch die vereinbarte Zinsobergrenze begrenzt
• mehr Flexibilität geht nicht: das Darlehen kann jederzeit in ein langfristiges Darlehen mit einer zu der Zeit sehr geringen Zinsfestschreibung umgewandelt werden
• beliebig viele Sondertilgungen, ohne zusätzliche Kosten möglich
• das Darlehen kann bei jedem Zinsanpassungstermin auch komplett zurückgezahlt werden
• super Konditionen und eine geringere monatliche Belastung, denn der aktuelle Zinssatz für kurzfristige Darlehen liegt weit unter dem von langfristigen Darlehen

Nachteile:

• durch die Cap-Gebühr (Bearbeitungsgebühr) erhöht sich der gesamte Finanzierungsbedarf und erhöht somit das Darlehen, was bei schneller Tilgung die Gesamtfinanzierung verteuert
• sollte der allgemeine Zinsniveau steigen, dann verteuert sich das Cap-Darlehen bis zu vereinbarten Obergrenze

Fazit:

Das Cap-Darlehen ist ein sog. Kombiprodukt, das aus einem festverzinslichen Darlehen und einem Zinsderivat besteht. Der Kreditnehmer profitiert wehement , wenn die Zinssätze eine günstige Entwicklung nehmen und sinken. Das Cap-Darlehen rechnet sich gerade in einer Hochzinsphase. Sollten die Zinsen sinken, kann man das Darlehen kurzfristig ablösen oder auf lange Sicht hin, eine niedrige Zinsfestschreibung vereinbaren. Jedoch lassen sich die Banken diese Flexibilität mit der sog. Cap-Gebühr bezahlen – daher muss man genau abschätzen, inwiefern das Cap-Darlehen als Auswahl eines Hypothekendarlehens eine sinnvolle Entscheidung ist.

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