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Baufinanzierung mit Tilgungsaussetzung
Mögliche Nachteile bzw. Risiken bei der Baufinanzierung mit Tilgungsaussetzung
- Der Darlehensbetrag bleibt über die gesamte Laufzeit gleich, was den Gesamtaufwand für die Zinsen natürlich deutlich erhöht – im Vergleich zu einem klassischen Annuitätendarlehen.
- Die erwarteten Erträge wurden mittels der Kapitalanlage nicht erreicht, so dass zum Ende hin eine Restschuld bleibt.
- Eine Geldanlage mit einer hohen Zinserwartung bringt automatisch höhere Risiken mit sich.
- In der Regel ist die Verzinsung einer Geldanlage immer geringer als der Zinsaufwand für eine Finanzierung.
- Nach dem Ende der Zinsbindungsfrist verhandelt man neue Konditionen, die deutlich schlechter ausfallen können, wenn der Anschlusszins weit höher ist als der aktuelle Darlehenszins.
Unser Tipp!
Schließen Sie den separaten Sparvertrag nicht beim gleichen Institut ab, bei dem Sie auch das Baufinanzierungs-Darlehen in Anspruch genommen haben. Sollten sich die Konditionen nach der Zinsbindungsfrist zum Nachteil ändern, dann haben Sie kaum noch eine Möglichkeit, den Anbieter zu wechseln.
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Fazit
Ob sich eine Finanzierung gegen Tilgungsaussetzung für den Darlehensnehmer rechnet, sei dahingestellt, denn die Bank schöpft ihren Gewinn aus der Zinsdifferenz zwischen Kapitalanlage und Kreditvergabe.
Jedoch kann diese Form der Finanzierung unter bestimmen Voraussetzungen die optimale Finanzierungsform darstellen, wenn sie z.B. mit bereits bestehenden Bausparverträgen oder Lebensversicherungen in die Finanzierung mit eingebunden wird. Wenn der Kreditkunde über weit reichende Erfahrungen mit der Anlageform von Investmentfonds verfügt, kann dies durchaus zu einer erheblichen Reduzierung der Kosten und der Laufzeit führen.
Aufgrund des derzeit noch andauernden Zinstiefs kann eine langfristige und gut gewählte Kapitalanlage möglicherweise mehr Zinsen erwirtschaften, als eine Hausfinanzierung gewöhnlich kostet.
In jedem Fall ist die Form einer Baufinanzierung mit Tilgungsaussetzung eine ideale Methode in Verbindung mit dem Kauf einer Eigentumswohnung - z. B. einer Denkmalschutz-Immobilie - in Kombination mit einer bereits bestehenden Geldanlagen.
Siehe auch
> Denkmalschutz: die letzte Steueroase Denkmalschutz-Immobilie> Altersversorgung – besser in sichere Sachwerte investieren
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