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Baufinanzierung mit Kündigungsoption
Die Baufinanzierung mit Kündigungsoption ist eine sehr flexible Form der Finanzierung, zum einen kann man sich über einen Zeitraum von 10, 15 oder gar 20 Jahren aktuell günstige Zinskonditionen sichern und zum andern verschafft man sich die Möglichkeit jederzeit das Darlehen aufzulösen und das ohne Vorfälligkeitseinschädigung oder Bearbeitungsgebühren. Gerade in Zinstiefzeiten würden Darlehensnehmer gerne die bisherige Baufinanzierung durch eine günstige Finanzierung ablösen. Allerdings würde dann eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig, die im Falle einer Zustimmung durch die Bank erhoben werden würde. Durch die Kündigungsoption würden dem Darlehensnehmer keine Strafgebühren berechnet. Allerdings lassen sich die Banken diesen Service durch deutliche höhere Hypothekenzinsen gegenüber einer Festzinshypothek bezahlen.
Die Creditweb bietet beispielsweise die sog. Flexhypothek (Hypothekendarlehen mit Kündigungsoption) zu sehr günstigen Konditionen an. Die vollständige Rückzahlung ist jederzeit zum Quartalsende möglich. Es fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung oder Bearbeitungsgebühr an und Sondertilgungen sind in Höhe von 10% p.a. möglich.
Für wen eignet sich die Baufinanzierung mit Kündigungsoption?
Die Baufinanzierung mit Kündigungsoption eignet sich vor allem für Bauherren oder Immobilienkäufer, die aus welchem Grund auch immer die Option haben wollen, die Finanzierung problemlos kündigen zu können. Interessant kann diese Finanzierungsform auch in Zeiten mit einem hohen Zinsniveau sein, der Hypothekenzins liegt dann zwar noch höher, jedoch kann man flexibel auf Zinssenkungen reagieren und kostenlos umschulden.
Bei dieser Form der Baufinanzierung spielt auf jeden Fall das richtige Timing eine besondere Rolle, das in Hinblick auf das Zinsniveau ausgerichtet sein muss. In gewisser Weise lässt sich diese Form der Immobilienfinanzierung auch als eine Art Spekulation betrachten, da man auf sinkende Hypothekenzinsen spekuliert. Die Höhe einer eventuell fälligen Vorfälligkeitsentschädigung ist abhängig von den zu der Zeit geltenden Zinsen sowie des Zeitpunktes der Kreditablösung, d.h., dass der Aufschlag bei der Baufinanzierung mit Kündigungsoption weit höher liegen kann als die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung.
