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Kompakt: Das wichtigste Wissen

Abschläge, Kosten und Gebühren

Das Disagio ist ein Abschlag, den die Bank bei der Auszahlung des Darlehens einbehält. Wenn das Disagio zum Beispiel fünf Prozent beträgt, bekommt der Kreditkunde lediglich 95 Prozent des Darlehens ausgezahlt, wobei allerdings der ganze Nominalbetrag – also 100 Prozent – als Schuld bestehen und zu tilgen sind. Gewöhnlich werden mit dem Disagio die relativ niedrigen Nominalzinsen bis zum Ende der Zinsbindung kompensiert. Für Baufinanzierungen von selbst genutztem Wohneigentum ist ein Disagio meist nicht empfehlenswert.

Die Bearbeitungsgebühren fallen im Zusammenhang mit dem Verwaltungsaufwand des Darlehens üblicherweise einmalig an und werden von der Bank vom Nominalbetrag abgezogen, was zur Minderung der Auszahlungssumme führt. Die Bearbeitungsgebühr kann zum Beispiel 0,5 oder ein Prozent der Darlehenssumme betragen.

Die Schätzkosten sind Kosten die bei der Ermittlung des Beleihungswertes einer Immobilie entstehen können. Einige Banken stellen dafür eine solche Schätzgebühr in Rechnung, die gewöhnlich 0,2 bis 0,5 Prozent der Kreditsumme oder des Objektwertes ausmacht.

Die Notar- und Grundbuchgebühren entstehen gewöhnlich bei der Bestellung einer Grundschuld. Sie betragen etwa 0,5 Prozent des Kreditbetrages und entstehen unabhängig von der Bank.

Die Teilauszahlungszuschläge werden von einigen Banken berechnet, wenn bis zur Vollauszahlung des Darlehens Teilauszahlungen vorgenommen werden. Dieser Zinsaufschlag kann ein Prozent für die bereits ausgezahlte Summe betragen.

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