Aktuelle Entwicklung (Zinsentwicklung) auf dem Kreditmarkt für Bauzinsen 2
Nichtsdestotrotz ist die Zinssenkung der letzten Monate auch bei den Verbrauchern angekommen. Günstige Darlehen im Bereich der Immobilienfinanzierung sind nun auf dem Markt. Die Zinssätze sind so tief wie schon lange nicht mehr. Zinsfestschreibungen für eine Laufzeit von 10-15 Jahren sind bei einer Beleihungsgrenze von 60% deutlich unter dem Niveau von 4,00% p.a. zu finden. Damit bieten sich einmalige Gelegenheiten Immobilien zum Mietpreis zu erwerben. Die laufende Belastung beim entsprechenden Einsatz der Eigenmittel beläuft sich auf den Preis einer Mietwohnung.
Für Anschlussfinanzierer ergeben sich ebenfalls günstige Umschichtungsgelegenheiten. Am besten einen Vergleich durchführen und feststellen, welche Bank derzeit die günstigsten Konditionen für Baufinanzierungen bietet. Eine vorzeitige Ablösung der noch bestehenden Verbindlichkeiten kann sich bei einer geringen Restlaufzeit der Zinsfestbindung richtig lohnen. Hier lässt sich bares Geld sparen. Diejenigen, die aufgrund der hohen Vorfälligkeitsentschädigung die vorzeitige Ablösung nicht vornehmen können, haben die Möglichkeit über so genannte Forward-Darlehen sich die aktuellen günstigen Konditionen für die Zukunft zu sichern. Dabei werden heute schon die Zinssätze fixiert, die erst in 3-4 Jahren gelten sollen. Diese Zinssicherheit für die Zukunft findet ihren Preis in einem Aufschlag auf die aktuelle Kondition. Die Aufschläge sind aber derzeit aufgrund der hart umkämpften Marktlage sehr gering. Manche Anbieter verzichten sogar komplett auf Aufschläge und verkaufen aktuelle Konditionen als Forward-Sätze.
Damit besteht die Möglichkeit die aktuellen hohen Vorfälligkeitsentschädigungen zu umgehen. Diese sind in letzter Zeit deswegen gestiegen, weil die Orientierungszinsen, die von Banken als Wiederanlagezinssätze verwendet werden, stark gefallen sind. Der Unterschied zwischen dem alten Zinssatz aus dem Darlehensvertrag und dem Wiederanlagezinssatz macht den volumenbezogenen Schaden, den die Bank im Falle einer vorzeitigen Ablösung erleidet. Diesen Schaden kompensiert die Bank über die Vorfälligkeitsentschädigung.
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