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Kauf-/Mietrechner
Oft stellt sich die Frage, ob es nicht doch sinnvoller ist eine Immobilie zu kaufen anstatt zu mieten! Gerade heutzutage könnte/sollte die Immobilie als Sachwertanlage zu einer Säule der Altersvorsorge gehören!? Wie jeder weiß, steigen die Renten nicht gerade sehr prächtig und wenn, dann wird kaum die Inflationsrate gedeckt und letztendlich bleibt auch nicht viel mehr im Geldbeutel übrig, jedoch steigen die Ausgaben. Irgendwann wird ein Arbeiter für das Einkommen eines Rentners aufkommen müssen, was auf eine Einheitsrente schließen lässt usw. Ganz einfach, wer nicht über eine ausreichende private Altersvorsorge und/oder betriebliche Altersvorge verfügt, kann spätestens im Rentenalter mit schwierigen Zeiten rechnen.
Allein dieses Argument spricht für den Kauf einer Immobilie! Hinzu kommt, dass die Mietkosten immer weiter steigen, d.h., dass die heutige Mietzahlung von beispielsweise 500,00 € sich in 30 Jahren verdoppelt. Zahle ich heute 1.000,00 € für eine Immobilienfinanzierung, die ich dann beispielsweise nach 30 Jahren getilgt habe, bleiben mir nur noch die Unterhaltungskosten zzgl. Nebenkosten, die jedoch weit unter diesen 1.000,00 € liegen werden. Außerdem fällt die monatliche Annuität während der gesamten Laufzeit im Gegensatz zur Mietzahlung! Im Idealfall habe ich die Top-Lage gewählt und der Immobilienwert hat sich min. verdoppelt oder/und die Immobilie habe ich fremdvermietet und zusätzlich von hohen Abschreibungen, wie z.B. bei einer Denkmalschutz-Immobilie profitiert.
Das Kapital kann jedoch auch in Aktien und Fonds angelegt werden, hoffentlich habe ich ein gutes Händchen und die Finanzkrise 2008 gehörte zur Jahrhundertkrise. Oder in bekannten Lebens- und Rentenversicherungen – ein Verlustgeschäft? Gerade mal max. 10 Prozent aller Abschlüsse werden auch zum Vertragsende ausgezahlt. Woran liegt das? Die Verträge werden in der Regel mit einer 5-prozentigen Erhöhung abgeschlossen, die die Verluste der Inflationsrate abdecken und somit den Geldwert erhalten sollen, d.h., Sie fangen heute mit monatlich 100,00 € an zu sparen und in 20 Jahren ist die monatliche Rate aufgrund der jährlichen 5-Prozent-Steigung nicht mehr tragbar.
Grundregel: Sachwert geht vor Geldwert, denn dort wo Geldwerte aufgrund einer Finanzkrise, Inflation bzw. Deflation an Wert verlieren, profitiert die Immobilie mit Wertzuwachs, wenn die Lage, Lage, Lage ... stimmt.
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