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Die drei größten Fehler bei der Immobilienfinanzierung
Bei der Immobilienfinanzierung kann eine Reihe von Fehlern begangen werden, die zu erheblichen finanziellen Zusatzbelastungen führen können, mit denen im Vorfeld nicht gerechnet wurde. Häufig handelt es sich hierbei um Fehler, die sich kontinuierlich bei Immobilienkäufern und Bauherren wiederholen, obwohl diese seit vielen Jahren bekannt sind.
Drei davon sind besonders häufig vorzufinden und besonders bedeutend:
Der wohl häufigste Fehler bei der Immobilienfinanzierung ist der zu geringe Anteil von Eigenkapital beim Abschluss eines Finanzierungsvertrages. Die Zinssätze sind in diesem Fall besonders hoch, weil die Banken sich gegen das Risiko des Zahlungsausfalls des Kreditnehmers schützen müssen. Da häufig auch noch die Kaufnebenkosten wie beispielsweise Makler oder Notar mit finanziert werden, übersteigt der Darlehensbetrag den Wert der Immobilie, den die Bank im Falle eines Notverkaufs erhalten könnte. Gleiches Risiko gilt auch für den Kreditnehmer: Wer nur sehr wenig oder gar kein Eigenkapital in der Immobilienfinanzierung einsetzt, läuft Gefahr, bei kurzfristigem Wiederverkauf des Objekts sogar weniger als die Restschuld bei der Bank herauszubekommen, was zu zusätzlichen Schulden führt.
Bei Bauherren besteht oft der Fehler, dass der Finanzierungsbedarf im Vorfeld falsch berechnet wurde und später höhere Kosten anfallen als ursprünglich geplant. Es gilt daher, die Kosten im Vorfeld genauestens aufzustellen und durchzurechnen – lieber zu großzügig als zu knapp.
Ein weiterer großer Fehler bei der Immobilienfinanzierung ist die zu hohe monatliche Kreditbelastung. Viele Käufer kalkulieren zu knapp und verschätzen sich mit dem monatlich benötigten Geld für Fixkosten wie Auto, Hausnebenkosten, Lebensmittel oder Versicherungen. Vor allem, wenn ein Partner wegen Erziehungsurlaub oder Arbeitslosigkeit als Mitfinanzierer ausfällt, wird es bei vielen Kreditnehmern knapp oder es kommt gar zur Zahlungsunfähigkeit. Vor Abschluss einer Immobilienfinanzierung sollten daher sämtliche Eventualitäten wie Arbeitslosigkeit oder Schwangerschaft einkalkuliert werden.
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