Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung zu günstigen Zinsen
Annuitäten-Darlehen
Das Annuitätendarlehen kann man als die klassische Baufinanzierung bezeichnen, da es am häufigsten angewendet wird. Beim Annuitäten-Darlehen bleibt die monatliche Belastung gleich hoch, d.h. dass sich die Kredit-Rate während der gesamten Laufzeit nicht verändert.
Aufgrund dieser gleichbleibenden Kostenübersicht wird diese Variante der Baufinanzierung von den meisten Bauherrn und Immobilien-Käufern bevorzugt.
Die Raten (Annuitäten) bestehen aus einem Tilgungsanteil sowie Zinsanteil, wobei der Tilgungsanteil im Verlauf der Finanzierung zunimmt und der Zinsanteil aufgrund der sinkenden Schuld im gleichen Verhältnis abnimmt.
Die Laufzeit wird in der Regel für einen festen Zeitraum zwischen fünf und fünfzehn Jahren vereinbart.
Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist folgt gewöhnlich eine Anschlussfinanzierung (Forward-Darlehen).
Vorteile
- Monatliche Rate bleibt konstant
- Innterhalb der abgeschlossenen Zinsbindungsfrist besteht absolute Kalkulationssicherheit
- Einmal im Jahr sind im vereinbarten Rahmen Sondertilgungen möglich
Weitere Informationen:
» Annuitätendarlehen
» Annuitätendarlehen Rechenbeispiel
Die optimale Baufinanzierung
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