Eine Baufinanzierung ist meistens nicht mit dem Abschluss der Erstfinanzierung abgeschlossen. Spätestens mit dem Ablauf der Zinsbindung sollte man sich Gedanken über die Anschlussfinanzierung machen. Der Ablauf der Zinsbindung erfolgt bei den meisten nach ca. 10 Jahren seit Kreditaufnahme. Selbstverständlich gibt es Anbieter, die Zinsbindungen für längere Laufzeiten anbieten. Dies ist allerdings mit Aufschlägen verbunden. Die meisten Kreditnehmer gehen daher Zinsbindungen bis maximal 10 Jahre ein. Die Hoffnung liegt dabei auf den niedrigen Zinsen, die zum Ablauf der Zinsbindung hoffentlich zu haben sind. Es besteht aber sehr wohl ein so genanntes Zinsänderungsrisiko. Es ist durchaus möglich, dass die neuen Zinsen, die nach Ablauf der Zinsfestschreibung angeboten werden, zu hoch sind und die Finanzierung sich dadurch finanziell nicht mehr als tragbar erweist.
Aus diesem Grund muss der Markt für Immobilienzinsen ständig beobachtet werden. Bereits 2-3 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung sollte der Markt für Forward-Darlehen intensiv beobachtet werden. Mit diesen Verträgen erhält man feste Darlehens- und Konditionszusagen für einen Zeitraum von bis zu 24 Monaten. Die Aufschläge für diesen Zeitraum halten sich in Grenzen, und somit besteht eine reelle Chance beim niedrigen Zinsniveau eine Anschlussfinanzierung sehr frühzeitig zu sichern. Ein Baufinanzierung Vergleich ist während der gesamten Finanzierungsdauer äußerst wichtig. Denn bei den Forward- Darlehen gibt es zahlreiche Anbieter, deren Leistungen verglichen werden müssen. Hier sollte vor allem auf die Höhe der Aufschläge geachtet werden. Der günstigere Zinssatz bringt im Normalfall die Entscheidung für oder gegen einen Finanzdienstleister. Eine frühzeitige Nachfrage bei der eigenen Bank, wo die bestehende Finanzierung läuft, kann ebenfalls zu Erfolg führen. In manchen Fällen erteilen die Hypothekenfinanzierer eine Konditionszusage für die nächsten 1-2 Jahre, selbst wenn dieses Produkt nicht zum Standardangebot gehört.

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