Viele Menschen wohnen in Miete und träumen von einer eigenen Immobilie. Dies ist auch verständlich, denn die eigenen vier Wände bedeuten deutlich mehr Freiraum für eigene Wünsche und Vorstellungen. Außerdem ist die eigene Immobilie eine solide Basis für finanzielle Unabhängigkeit im Alter und bildet damit einen Grundbaustein beim Thema Altersvorsorge. Aber warum nur träumen? Gerade jetzt ist eine Immobilienfinanzierung so günstig wie schon lange nicht mehr. Derzeit befindet sich die Eurozone in eine Tiefzinsphase. Damit ist die Immobilienfinanzierung teilweise günstiger als Miete. Bereits heute bieten viele Immobilienfinanzierer Zinssätze deutlich unter 5,00% p.a. an – und dies sogar für Vollfinanzierungen. Bei einem entsprechenden Einsatz von Eigenmitteln reduziert sich der Nominalzinssatz noch mal deutlich. Dies führt im Ergebnis zu einer monatlichen Belastung, die unter dem Durchschnitt der ortsüblichen Miete liegt. Die Chance sollte daher genutzt werden, um sich langfristig günstige Konditionen für die Immobilienfinanzierung zu sichern. Damit bekommt man eine langfristige finanzielle Sicherheit im Hinblick auf die Wohnungskosten. Auch beim steigenden Preisniveau profitiert man dabei von günstigen Zinssätzen. Während die Mietpreise steigen und jeder Mieter mit einer Mieterhöhung rechnen muss, hat ein Baufinanzierer eine konstante monatliche Belastung und damit eine feste Kalkulationsgrundlage. In einer eigenen Immobilie kann man durch den Einsatz der energieeffizienten Einrichtungen, wie Solarzellen oder moderne Heizungen, die immer steigenden Nebenkosten in den Griff bekommen. Dies ist ein Punkt, der auf keinen Fall unterschätzt werden soll. Nebenkosten sind zwischenzeitlich fast so hoch wie die Miete selbst. In einem Mietobjekt ist eine ineffiziente Heizungsanlage fatal für den Mieter, wenn der Eigentümer vorerst keine Notwendigkeit für eine Erneuerung sieht. Die Heizkosten werden zu 100% auf den Mieter umgelegt. Dagegen kann sich der Mieter auch nicht wehren. Ein Immobilienbesitzer kann dagegen selbst über den Energiezustand seines Objektes bestimmen. Damit lohnt sich eine günstige Immobilienfinanzierung doppelt- es ist damit möglich die Miete und die Nebenkosten zu sparen.

>> Kauf-/Mietrechner – Immobilie kaufen oder mieten – Wie fahren Sie besser?
>> Berechnung der Immobilienfinanzierung
>> Weitere Informationen zur Immobilienfinanzierung

Die Zahl der privaten Insolvenzen in Deutschland hat sich auf einem hohen Niveau stabilisiert. Mit dem Ausbruch der Weltwirtschaftskrise und der damit steigenden Zahl der Arbeitslosigkeit stehen manche Immobilienbesitzer stark unter Druck. Die wegbrechenden Einnahmen ermöglichen es nicht, die anfallenden Zins- und Tilgungsleistungen zu erbringen. Die Anzahl der Zwangsversteigerungen nimmt zu. Damit ergibt sich eine günstige Gelegenheit echte Schmuckstücke zu finden, die bei Zwangsversteigerung förmlich verramscht werden. Kluge Investoren nutzen diese Phase um sich strategisch zu positionieren.
Nicht nur ein breites Angebot an Immobilien, sonder auch das derzeitige Zinsniveau machen einen Erwerb aus einer Zwangsversteigerung relativ leicht und einfach. Dabei ist davon auszugehen, dass mit Wiederbelebung der Konjunktur die Immobilienpreise wieder kräftig anziehen. Ein selektives Vorgehen beim Erwerb von Prime Estate Immobilien unter Beachtung der künftigen Veräußerungs- oder Vermietungsmöglichkeiten ist zu empfehlen. Die Renditeobjekte sollten in derzeitiger Situation nicht unter vollem Einsatz der Eigenmittel erworben werden. Viel mehr sollten die Eigenmittel derzeit geschont werden und bei Bedarf in Form von Sondertilgungen in die Finanzierung eingebracht werden. Beim derzeitigen Zinsniveau sind viele Immobilen auf eine Sicht von 10-15 Jahren selbsttragend. Dies bedeutet, dass Mieteinnahmen die anfallende Zins- und Tilgungsbelastung komplett decken. Das Eigenkapital sollte umsichtig auf mehrere Anlageformen verteilt werden, damit der eigene Spielraum nicht unnötig eingeschränkt wird. Der Traum von den eigenen vier Wänden ist sehr stark in den Köpfen vieler Deutschen verankert. Eine Prime Estate Immobilie ist nicht nur eine solide Grundlage für die Altersvorsorge, sondern auch ein Stück Freiheit und Unabhängigkeit. Das Interesse an Immobilien wird zunehmen, da auch ausländische Investoren das Geld, das sich derzeit auf der Suche nach neuen Anlageformen befindet, in Deutschland investieren werden. Im Gegensatz zu den USA gab es in Deutschland keine Überbewertung von Immobilien. Ein Einstieg auf dem aktuellen Niveau beinhaltet daher viel Potenzial nach oben.

Im nationalen wie im internationalen Anlagemarkt hat sich mehrfach bewiesen, dass Sachwerte in Form von Immobilien gegenüber einer Geldanlage immer im Vorteil sind. Sie bieten Wertbeständigkeit und als Wohnobjekt eine langfristig sichere, praktisch nie versiegende Mieteinnahmequelle.

Demgegenüber steht allerdings das Wissen, dass in Deutschland bis zu siebzig Prozent aller Anlagen aus Geldwerten bestehen, die früher oder später von der Inflation vernichtet werden. Angesichts einer solch klaren Situationskenntnis und der Vorstellung damit verbundener Szenarien, wird der internationale Run auf die Anlage-Immobilienmärkte, dem der nationale Trend zunehmend folgt, verständlich. Besonders in Nordamerika und Europa wachsen die Immobilien-Investments, und Deutschland zählt, gemeinsam mit Großbritannien, Frankreich und Schweden, zu den hiesigen Spitzenreitern.

Für Eigenheimbesitzer kann eine vermietete Immobilie die beste vorstellbare Einnahmequelle sein. Besondere Attraktivität genießt dabei die Denkmalimmobilie, bei der viele Vorteile auf der Hand liegen, wenn man die derzeitige Situation in unserem Land und die damit im Zusammenhang stehenden, zunehmenden Problemfragen nach der Altersvorsorge, nach Steuerlasten und den Inflationsraten betrachtet.
Unter diesen Aspekten ist die Anschaffung einer Immobilie eine der überzeugendsten Handlungsalternativen im gegenwärtigen Investitionsmarkt. Eine Denkmalschutzimmobilie/Immobilie bietet eine außerordentlich hohe Sicherheit, sie ermöglicht den Genuss attraktiver Steuervorteile und gewährt zuverlässigen Schutz vor Inflation. Besonders im Alter dient sie als stetige, nachhaltige Einnahmequelle und macht von allen Schwächen und Schwankungen des Rentensystems unabhängig.

Es ist inzwischen eine wohlbekannte Wahrheit, dass Deutschland einem demographischen Wandel unterliegt, der einer Überalterung der Gesellschaft gleichkommt. Für das Rentensystem bedeutet das, dass es in Zukunft immer mehr Rentenansprüche im Land geben wird, als Beiträge aus rentenpflichtiger Erwerbstätigkeit eingenommen werden können. Die Säule der privaten Altersvorsorge muss daher rechtzeitig gestärkt werden, um die erreichten Lebensstandards halten zu können – im gesamtgesellschaftlichen Maßstab ebenso wie im Privaten.

Die Centrum Immobilien Management GmbH ist mit der langjährigen Erfahrung auf dem Gebiet von Denkmalschutzimmobilien für Interessenten eine Erste Adresse, kompetenter Berater und verlässlicher Partner im Geschehen. Das Unternehmen bietet, mit solider Marktkenntnis und fachlicher Souveränität, einen umfassenden Informationsservice und kann mit höchst attraktiven, denkmalsanierten Immobilien in ganz Deutschland aufwarten.

Immobilienkauf als Altersvorsorge

» Immobilie als Altersvorsorge
» Alternative Möglichkeiten für das Immobilieninvestment zur Altersvorsorge
» Immobilienkauf als Altersvorsorge – die optimale Finanzierungsvariante
» Sicherheit in der Krise – wie sicher ist Immobilieneigentum? und FAZIT

Frankfurt, im Juli 2008: „Der Immobilienmarkt im Rhein-Main Gebiet ist und bleibt einer der interessantesten und lukrativsten in Deutschland“, sagt Geschäftsführer der von Poll Immobilien GmbH, Sassan Hilgendorf. Im folgenden Interview legt Sassan Hilgendorf die Gründe für die positive Prognose dar und entwirft ein Zukunftsbild des deutschen Immobilienmarktes vor dem Hintergrund der fortschreitenden Internationalisierung. Das Interview mit Sassan Hilgendorf führte Online-Journalistin Nadine Müller.

NM: Herr Hilgendorf, was macht Sie so sicher, dass wir hier in Deutschland nicht mit einer ähnlichen Krise wie in den USA rechnen müssen?

Sassan Hilgendorf, von Poll Immobilien GmbH: Wir haben die Erfahrung gemacht, dass die Nachfrage an Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäusern in den besten Lagen stetig steigt – trotz der Krisenstimmung in den USA – besonders auch bei ausländischen Investoren.

NM: Schwappt die Krise nach Einschätzung von Sassan Hilgendorf nicht bis zu uns?

Sassan Hilgendorf, von Poll Immobilien GmbH: Nicht nur ich, sondern auch die Volkswirte der großen Banken und Versicherungen (Anm.: Allianz, Dresdner Bank u.a.) bescheinigen der deutschen Wirtschaft eine erfreuliche Robustheit. Nach der Korrektur am US-Immobilienmarkt und der Liquiditätskrise werden keine starken Auswirkungen auf die deutsche Wirtschaft erwartet. Nicht mal bei Immobilienkrediten spüren wir wesentliche Auswirkungen, und auch nicht in der Immobiliennachfrage.

NM: Herr, Hilgendorf, was macht das Rhein-Main Gebiet im Immobilienmarkt so attraktiv?

Sassan Hilgendorf, von Poll Immobilien GmbH: Die Infrastruktur im Rhein-Main Gebiet zählt zu den besten im europäischen Vergleich, es gibt einen soliden Markt für Kapitalanlagen und ertragreiche Renditen.

NM: Ist denn eine Immobilie aus Ihrer Sicht vor dem Hintergrund von (Ost-)Schrottimmobilien, erschreckend hohen Leerständen und veränderten steuerlichen Regelungen immer noch eine lohnende Kapitalanlage?

Sassan Hilgendorf, von Poll Immobilien GmbH: Nach wie vor ist es bei jeder Art von Investition wichtig, Know-How, Erfahrung und Fingerspitzengefühl mitzubringen, auch bei einer Immobilie als Kapitalanlage. Bei von Poll Immobilien haben wir unsere Investment-Spezialisten, die über genau diese Qualitäten verfügen und hohe Renditen für unsere Kunden erzielen.

NM: Wie sieht die Zukunft des deutschen Immobilienmarktes aus?

Sassan Hilgendorf, von Poll Immobilien GmbH: Immobilien werden immer interessanter – als Anlageobjekt, als Modell für die Altersvorsorge und auch als Spekulationsobjekt. Hier spielen die Steuergesetze und die gesellschaftliche Entwicklung eine Rolle. Immer mehr Menschen bekommen weniger Rente und sichern sich mit einer eigenen Immobilie oder für die private Vorsorge mit Immobileninvestments. Förderlich auf die Entwicklung des Immobilienmarktes wirken sich auch Regelungen wie die Abgeltungssteuer aus, welche frühere Anlagestrategien unattraktiver machen.

NM: Wo sehen Sie den Trend bei Wohnimmobilien, gibt es eine Verstädterung?

Sassan Hilgendorf, von Poll Immobilien GmbH: Es gibt eindeutig den Trend zur Stadtwohnung oder zum modernen „Townhouse“. Ältere Menschen und Singles stellen in Zukunft die Mehrheit der Bevölkerung. Für diese Menschen ist eine urbane Infrastruktur attraktiver als Natur und viel Platz. Auch Familien mit Kindern drängen berufs – und energiepreisbedingt in die Städte.

NM: Wo liegen die Schwerpunkte bei von Poll Immobilien?

Sassan Hilgendorf, von Poll Immobilien GmbH: Wir sind ein Full-Service-Haus für Immobilien. Von der Projektrealisierung über die Vermietung und den Verkauf bis hin zum Immobilieninvestment sind wir breit aufgestellt. Bei uns bekommen sie zu jeder Immobilienfrage eine kompetente Antwort.

NM: Wo sehen Sie den Wettbewerbsvorteil, der von Poll Immobilien so erfolgreich gemacht hat?

Sassan Hilgendorf, von Poll Immobilien GmbH: Wir sind bei von Poll sehr stolz darauf, unseren Kunden umfassende Marktkenntnisse durch unsere Immobilienexperten vor Ort bieten zu können. Dadurch sind wir sehr nah am Markt und bekommen jede Bewegung unmittelbar mit. Zudem verfügen unsere Makler über spezielle Fachkompetenz. Vom ersten Kontakt an über die Bewertung bis zum erfolgreichen notariellen Vertragsabschluss bekommt der Kunde bei von Poll Immobilen umfassende Beratung, bei der wir sehr viel Wert auf den persönlichen Kontakt legen.

Kontakt

PR SEO GmbH & Co. KG

Caroline Kaiser

Paul-Ehrlich-Str. 54

60596 Frankfurt/Main

Tel: 069-63392867

Fax: 069-63392859

www.prseo.de

Autor:
Über Sassan Hilgendorf

Als Immobilienexperte hat sich Sassan Hilgendorf längst einen Namen in der Branche gemacht. Sassan Hilgendorf ist einer der Geschäftsführer der erfolgreichen von Poll Immobilien GmbH. Zusammen mit Daniel Ritter und Beata von Poll führt er die Geschäfte des traditionsbewussten Maklerunternehmens mit Hauptsitz in Frankfurt. Über 80 Kollegen mit verschiedenen Kompetenzschwerpunkten und langjähriger Erfahrung bilden ein hochqualifiziertes und erfahrenes Team um Sassan Hilgendorf. Besonderen Wert legt Sassan Hilgendorf auf die individuelle Beratung seiner Kunden und Kompetenz seiner Mitarbeiter. Sassan Hilgendorf lebt in Frankfurt am Main.