Flexibilisierungsmaßnahmen bei der Immobilienfinanzierung
Eine Immobilienfinanzierung muss individuell zu den persönlichen Verhältnissen passen – nur so kann eine optimale Integration in die eigene Finanzplanung sichergestellt werden. Dazu bieten moderne Finanzierungsformen viele Möglichkeiten, um die Anpassung an die Einkommenssituation und somit eine vorteilhafte Rückzahlungsweise zu gewährleisten. Früher waren Immobilienfinanzierungen vor allem durch starre Rückzahlungsmodalitäten und kaum Änderungsmöglichkeiten geprägt, doch in Zeiten flexibel gestalteter Einkommensverhältnisse und nicht zuletzt durch immer mehr Konkurrenzdruck von Banken und Versicherungsgesellschaften, die alle um die Gunst des Darlehensnehmers buhlen, bieten heutige Finanzierungsverträge einige interessante Flexibilisierungsoptionen.
Hierzu zählen vor allem die kostenfreien Sondertilgungsmöglichkeiten, die je nach Anbieter frei verhandelt werden können sowie eine flexible Gestaltung des Tilgungssatzes, der bei Notwendigkeit auch innerhalb der Zinsbindungsfrist geändert werden kann. So existieren sogar Finanzierungsmodelle mit einer „Komplettausstiegsoption“, also der Möglichkeit, auch vor Ende der Zinsbindung das Darlehen ohne Vorfälligkeitsentschädigung vollständig zurück zu zahlen. Aufpassen muss der Darlehensinteressent dabei allerdings bei den Kosten – denn sehr oft sind solcherlei Optionen mit moderaten Zinsaufschlägen verbunden. Interessant kann auch (je nach persönlichen Verhältnissen) ein Mix aus verschiedenen Darlehensformen sein, so z.B. eine Aufteilung der Gesamtdarlehenssumme in einen variablen Darlehensteil und einen Teil mit langjähriger Sollzinsbindung.
Beim variablen Teil können dann Sondertilgungen in größerem Umfang ohne Zusatzkosten erfolgen, um so die Entschuldung zu beschleunigen. Grundsätzlich sollten vor einem Finanzierungsabschluss also die ausgiebige Analyse der eigenen Situation und die fachmännische Beratung über passende Finanzierungsoptionen stehen. [mehr]
