Familien: Niedrige Baufinanzierung Konditionen nutzen
Wer eine Familie hat, ist beim Thema Baufinanzierung vor allem auf Sicherheit bedacht. Hier spielen die Baufinanzierung Konditionen eine wichtige Rolle, denn davon hängt die monatliche Belastung der Familie ab. Eine besonders große Flexibilität wird bei einer klassischen Baufinanzierung für eine Familie, bei der das Einkommen hauptsächlich aus einem Fix-Gehalt besteht, nicht erforderlich sein. Das Gehalt weist i.d.R. keine großen Schwankungen auf.
Es geht also darum die Baufinanzierung langfristig planbar und tragbar zu machen. Gerade in Zeiten der niedrigen Zinsen sollten deshalb langjährige Zinsbindungen eingegangen werden. Zinsbindungen zwischen fünfzehn und zwanzig Jahren sind durchaus sinnvoll, und machen sich später bei Zinssteigerungen bezahlt. Natürlich sind die Konditionen für zehnjährige oder noch kürzere Zinsfestbindungen günstiger und für Zinsbindungen zwischen fünfzehn und zwanzig Jahren sind um 0,75% bis 1,25% teuerer. Jedoch machen sich solche Aufschläge bezahlt, wenn die normalen Baufinanzierungskonditionen beispielsweise bei 5,50% stehen.
Solch lange Zinsbindungen erbringen die notwendige Planungssicherheit bei einer Immobilienfinanzierung. Gerade bei niedrigen Bauzinsen sollte aber die Tilgung relativ hoch ausfallen. Mindestens zwei Prozent werden empfohlen, besser drei bis vier Prozent, um die Finanzierung noch vor dem Renteneintrittsalter abzutragen. Dies ist deswegen erforderlich, weil mit Rentenbezug meistens deutlich weniger Einkommen zur Verfügung steht und Einschränkungen wegen Kreditraten deutlich höher ausfallen würden. Die niedrigen Baufinanzierungskonditionen sollten daher strategisch richtig genutzt werden. Diverse Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen, die bisher nicht zum Zuge kamen, sollten rasch durchgeführt werden. Gerade Familien mit geringem Einkommen, aber mit Wohneigentum, sollten die Chance nutzen und bei niedrigen Baufinanzierung Konditionen die erforderlichen Maßnahmen zinsgünstig finanzieren.
