Immobilienfinanzierung: Günstige Zeiten für Anschlussfinanzierung
In der Regel ist bei einer Immobilienfinanzierung mehr als eine Erstfinanzierung notwendig. Die meisten Zinsbindungsfristen werden über einen Zeitraum von 10 Jahren ab Kreditaufnahme abgeschlossen, anschließend muss die Anschlussfinanzierung neu verhandelt und abgeschlossen werden. Spätestens dann ist es notwendig, sich darüber Gedanken zu machen – idealerweise aber schon einige Zeit zuvor, damit noch Zeit bleibt, die Angebote auf dem Markt genau zu vergleichen.
Durch das Zinsänderungsrisiko kann es sein, dass bei der Anschlussfinanzierung wesentlich höhere Zinssätze fällig werden, als bei der Erstfinanzierung. Dies ist abhängig von dem zum Abschlusszeitpunkt bestehenden Zinsniveau auf den Finanzmärkten. Unter Umständen kann ein bei der Anschlussfinanzierung höherer Zinssatz sogar dazu führen, dass die monatliche Belastung für den Kreditnehmer nicht mehr tragbar ist. Es empfiehlt sich daher, den Finanzmarkt schon 2-3 Jahre vor Ende der Zinsbindungsfrist zu beobachten. Durch so genannte Forward Darlehen kann bereits zu diesem Zeitpunkt der aktuelle Zinssatz für die Anschlussfinanzierung gesichert werden. Für einen Zeitraum von bis zu 48 Monaten können Konditions- und Darlehenszusagen seitens der Banken gewährleistet werden.
Das derzeit günstige Zinsniveau, das durch die Finanz- und Wirtschafskrise verursacht wurde, eignet sich daher ideal dazu, um die Konditionen für die Anschlussfinanzierung zu sichern. Wer also weiß, dass in absehbarer Zeit die Zinsbindung für die Immobilienfinanzierung ausläuft, sollte zugreifen und diverse Angebote von Kreditinstituten einholen. Dass die Zinsen in 2-3 Jahren so niedrig sind wie derzeit, ist kaum zu erwarten. Eher werden die Kosten für Immobilienfinanzierungen bis dahin wieder in die Höhe gestiegen sein.
Es lohnt sich jedoch, die einzelnen Angebote auf dem Markt für Forward Darlehen genau zu prüfen und zu vergleichen. Insbesondere die Höhe der Aufschläge ist dabei von Bedeutung. Hier bestehen teilweise erhebliche Differenzen, die einen beträchtlichen Unterschied in der künftigen monatlichen Belastungen ausmachen können.
