Immobilienkreditrechner
Ein Immobilienkreditrechner leistet eine wichtige Unterstützung bei der Planung aller Fragen rund um das Thema der Immobilienfinanzierung. Bei jeder Baufinanzierung stellt sich beispielsweise die Frage, wie hoch ein Immobilienkredit maximal sein darf. Die Antwort auf diese Frage hängt von zwei wesentlichen Faktoren ab – Eigenkapital und Einkommensverhältnisse. Die Ermittlung des Eigenkapitals ist relativ einfach. Hierfür wird kein Immobilienkreditrechner benötigt. Hier geht es darum liquide Vermögenswerte zu addieren, die bei einer Baufinanzierung als Eigenkapital eingesetzt werden können. Sparguthaben, Wertpapiere, die veräußert werden können, Bausparverträge – all diese Finanzprodukte sind die möglichen Träger des vorhandenen Eigenkapitals. Eine fest zugesagte Unterstützung aus dem Verwandtenkreis kann ebenfalls in Form von Eigenkapital berücksichtigt werden. Es wird allerdings davon abgeraten das gesamte Eigenkapital in die Baufinanzierung einzubringen. Eine Rücklage für unvorhergesehene Ausgaben sollte immer noch verbleiben und damit für notwendige Flexibilität sorgen. Bei den Einkommensverhältnissen geht es um die Ermittlung des Betrages, der monatlich zur Abtragung der Schulden zur Verfügung steht. Um diesen zu ermitteln, sollte auf den Haushaltsrechner zurückgegriffen werden. Dieser Immobilienkreditrechner steht Ihnen kostenlos zur Verfügung. Mit dem Haushaltsrechner kann sehr detailliert die aktuelle Einkommenssituation im Hinblick auf die Einnahmen und die Ausgaben durchleuchtet werden. Somit kann dann auch der Überschuss ermittelt werden, der als Orientierung für die mögliche monatliche Kreditrate dient. Auch hier wird nicht empfohlen, den kompletten Überschuss in die Baufinanzierung einzusetzen. Vielmehr sollte hier ein Puffer eingerechnet werden. So bleibt ein Kreditnehmer bei einer eventuellen Nachfinanzierung flexibel. Sobald die Höhe des Eigenkapitals und die Höhe der möglichen Kreditrate ermittelt wurden, kann mit Hilfe eines Immobilienkreditrechners die mögliche Kredithöhe ermittelt werden. Hierfür muss nur der Zinssatz eingetragen werden, der für ein Baufinanzierungsdarlehen als realistisch gilt. Mit dieser Vorgehensweise steht die gesamte Baufinanzierung auf einer soliden Basis.
